Adieu le Portugal : cette ville française devient la nouvelle destination préférée des retraités pour son soleil et son immobilier encore accessible

Pendant des années, le rêve de fin de carrière avait un parfum d’Atlantique sud et de pastéis de nata. Prix immobiliers attractifs, coût de la vie plus doux, soleil à volonté : le Portugal a attiré des milliers de Français au moment de la retraite, au point que certains villages côtiers se sont largement francisés. Depuis 2024 et le durcissement du régime fiscal des résidents non habituels, qui permettait une exonération d’impôts pendant dix ans, une partie de ces candidats au départ commence pourtant à revoir sa copie.

Une autre voie séduit de plus en plus : rester en France tout en profitant d’un climat océanique très lumineux. Grazia rappelle que la façade atlantique et le littoral charentais sont désormais très convoités et cite la commune de Royan, qui offrirait « un quotidien apaisé proche de l’océan sans quitter la France », écrit le magazine Grazia. Une petite ville de Charente-Maritime, à taille humaine, qui coche beaucoup de cases pour les seniors… et pas seulement l’été.

Pourquoi Royan s’impose face au Portugal pour la retraite

Le tournant portugais est loin d’être anodin. Le voisin de l’Espagne a décidé en 2024 de durcir le régime spécial des résidents non habituels, réservé aux Européens, qui permettait jusque-là d’être exonéré d’impôts pendant dix ans sur certains revenus. Pour nombre de retraités interressés par l’expatriation, la perspective de perdre cet avantage, combinée à la complexité administrative d’une vie à l’étranger, fait réfléchir. Rester en France tout en profitant du soleil et de l’océan devient une alternative très concrète.

Royan se glisse précisément dans cette brèche. Cette bourgade d’un peu plus de 19 000 habitants bénéficie d’environ 2 400 heures d’ensoleillement par an, avec une lumière très présente et des hivers relativement cléments. Les terrasses et le front de mer restent fréquentés une grande partie de l’année, loin de l’image des stations qui se vident en septembre. Les paysages y sont décrits comme « à couper le souffle » et l’architecture d’après-guerre, très reconnaissable, donne un cachet particulier à la ville. Le tout avec un niveau de prix qui reste inférieur à des zones très tendues comme la côte basque ou certaines stations balnéaires du sud.

Soleil, immobilier et services : la vie quotidienne à Royan

Côté budget logement, Royan apparaît encore abordable par rapport à d’autres villes très en vue. Le site spécialisé précise à ce sujet que « le prix moyen du mètre carré est de 3 775 € pour un appartement et 4 262 € pour une maison », selon son estimateur. Pour un couple francilien qui revend un bien plus cher, ce différentiel peut permettre d’accéder à une surface plus confortable, parfois avec extérieur, sans forcément s’éloigner de la mer. Ce positionnement intermédiaire, ni bon marché ni hors de portée, participe largement à l’engouement actuel.

La vie au quotidien pèse tout autant dans la balance. Meilleuragents.com souligne que « Royan propose de nombreux événements et animations tout au long de l’année. Par exemple, pour ce mois de mars, il y a eu la soirée Clap d’or et courts-métrages, des marchés, des ateliers shiatsu (parent/enfant), d’upcycling, des visites à vélo… Tout n’est pas gratuit, mais il y a suffisamment de choses proposées pour se divertir et partager d’agréables moments sans se ruiner ». S’ajoutent des infrastructures jugées solides pour une ville de cette taille, avec des établissements de santé bien présents et des transports urbains corrects pour se déplacer sans voiture. Autant d’arguments qui expliquent pourquoi Royan s’impose, aujourd’hui, comme l’une des nouvelles destinations phares des retraités français.