Ni Paris ni Cannes, la ville où l’on paie le plus d’impôts sur la fortune immobilière se trouve en Guadeloupe. D’après le classement établi par MoneyVox à partir des statistiques de la DGFiP, c’est Le Gosier qui affiche l’IFI moyen le plus élevé en France en 2024, avec 23 462 euros versés par foyer assujetti. Le 7e arrondissement de Paris suit avec 20 057 euros, loin devant d’autres grandes villes métropolitaines.
Le contexte national a, lui aussi, bougé. Près de 186 000 foyers ont payé l’IFI en 2024, pour un total de 2,2 milliards d’euros collectés et un montant moyen de 10 900 euros, en hausse par rapport à 2023. Un quart des redevables ont leur résidence fiscale à Paris, mais pas forcément l’IFI moyen le plus élevé. Et là, la hiérarchie réserve une surprise.
Le Gosier dépasse Paris sur l’IFI moyen
Le podium bouscule les idées reçues. En tête, Le Gosier affiche un IFI moyen de 23 462 euros pour 65 foyers, devant Paris 7e à 20 057 euros. Beauvais complète le trio avec 16 962 euros. Et puis, deux remontées marquantes : Fort-de-France grimpe à la 5e place avec 16 586 euros d’IFI moyen, quand Grenoble atteint la 15e position avec 13 589 euros.
Les classements peuvent d’ailleurs basculer d’une année à l’autre. Arras, troisième l’an dernier, se retrouve 141e en 2024. MoneyVox évoque le probable départ d’une ou plusieurs familles fortunées, ce qui a mécaniquement fait chuter la moyenne. Un détail qui change tout.
Paris concentre les assujettis, l’IFI moyen reste plus faible
Sur le volume, la capitale garde la main. Les vingt arrondissements totalisent environ 43 000 foyers redevables, soit près d’un quart du total national. Le trio de tête parisiens en nombre de contribuables réunit le 16e arrondissement avec 10 025 foyers, le 7e avec 4 539 et le 17e avec 4 271. Les grandes villes suivent : Neuilly-sur-Seine 4 034, Lyon 2 638, Boulogne-Billancourt 2 320, Bordeaux 2 127, Marseille 1 933, Versailles 1 622, Nice 1 544.
Mais là encore, ce ne sont pas forcément les villes où l’on paie le plus. L’IFI moyen atteint par exemple 10 222 euros à Nice et 9 732 euros à Lyon, en dessous du niveau national. Rappel utile pour situer l’enjeu fiscal, vous êtes concerné si la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros. Et pour lire correctement le palmarès, le périmètre retient uniquement les communes de plus de 20 000 habitants comptant au moins 50 foyers redevables, un cadre qui explique certaines absences remarquées et des écarts parfois surprenants.
