Kaufman & Broad, acteur majeur de la promotion immobilière en France, traverse une période de turbulences avec un chiffre d’affaires en repli de 14,4 % au deuxième trimestre de l’exercice 2024, atteignant 224,5 millions d’euros. Malgré cette baisse, le promoteur parvient à améliorer son taux de marge brute, qui passe de 21,6 % à 23 % par rapport à l’année précédente. Un signe de bonne gestion dans un contexte économique difficile.
Sur les six premiers mois de 2024, Kaufman & Broad enregistre un chiffre d’affaires global de 452,5 millions d’euros, marquant une baisse drastique de 47 % par rapport à la même période en 2023. Ce repli s’explique notamment par la chute de l’activité tertiaire, passant de 381 millions d’euros à seulement 54,4 millions d’euros. En revanche, l’activité Logement, bien que reculant de 15,5 %, se maintient à 389,6 millions d’euros.
Malgré la diminution du chiffre d’affaires, la marge brute s’améliore, gagnant 4,9 points pour atteindre 21,6 %. Toutefois, le résultat opérationnel courant chute de 49 % à 34,5 millions d’euros, avec une marge opérationnelle courante en légère baisse de 0,4 point, se situant à 7,6 %. Le résultat net part du groupe diminue également, atteignant 21,1 millions d’euros, soit une baisse de 45 %.
Un structure financière robuste
La solidité financière de Kaufman & Broad reste un atout. Au 31 mai 2024, la trésorerie nette positive et s’établit à 225 millions d’euros, en nette amélioration par rapport à une dette financière nette de 101,7 millions d’euros à la même période en 2023. Les capitaux propres s’élèvent à 212,9 millions d’euros, comparés à 234,5 millions d’euros fin novembre 2023.
En dépit des défis rencontrés, Kaufman & Broad confirme ses prévisions annuelles pour l’ensemble de l’exercice 2024. Le groupe anticipe un chiffre d’affaires autour de 1,1 milliard d’euros, la différence par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération Austerlitz dans le secteur tertiaire. Le taux de résultat opérationnel courant est prévu entre 7 % et 7,5 %, et la trésorerie nette positive devrait se maintenir.
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Le carnet de commandes se contracte légèrement de 2,7 % s’établissant à 2 090 millions d’euros. Les réservations de logements au premier semestre 2024 augmentent de 11,5 % en valeur, atteignant 561 millions d’euros, tandis que le volume des logements réservés croît de 7 %, avec 2 400 unités.
Une gestion de projets efficace
Kaufman & Broad se distingue par une gestion efficace de ses projets. Le délai d’écoulement des programmes au premier semestre 2024 est de 4,1 mois, bien inférieur à la moyenne du marché estimée à 26 mois. Cette performance démontre la capacité du groupe à commercialiser rapidement ses projets, assurant ainsi une rotation efficace des actifs et une réduction des risques.
Avec une structure financière solide et des indicateurs de gestion encourageants, Kaufman & Broad se montre résilient face aux turbulences du marché immobilier. Les efforts du groupe pour maintenir sa rentabilité et confirmer ses prévisions annuelles sont des signes positifs pour les investisseurs et partenaires.
