Loyer 2026 : la hausse s'accélère bien au-delà de Paris, vérifiez si votre ville est dans le top 10 des plus fortes augmentations

La parenthèse 2025 aura été de courte durée pour les locataires. Après un ralentissement, la hausse des loyers en 2026 repart dans la plupart des grandes villes françaises, sur fond de marché sous tension et d’accès au crédit plus compliqué. D’un côté, la demande de logements reste forte, de l’autre, l’offre locative se raréfie, ce qui pèse directement sur le budget des ménages.

D’après le baromètre locatif SeLoger – Meilleurs Agents d’octobre 2026, réalisé en partenariat avec Les Échos, les loyers ont augmenté en moyenne de 2,1 % en un an en France au 1er octobre 2026. Paris affiche une progression de 4,1 % sur douze mois, contre 3,1 % pour les dix plus grandes villes hors capitale et 2,1 % pour les 50 principales villes. Mais certaines agglomérations voient leurs loyers grimper bien plus vite que la moyenne.

Les villes où les loyers augmentent le plus en 2026

Le même baromètre montre que cette reprise de la hausse s’inscrit dans la durée. Sur les cinq dernières années, la progression annuelle moyenne des loyers à Paris tournait autour de 3,5 %, contre 4,1 % sur les douze derniers mois. Dans les dix plus grandes villes françaises hors capitale, on passe d’environ 2,4 % par an à 3,1 % aujourd’hui. Dans ce contexte, les secteurs les plus recherchés restent particulièrement tendus, et trouver une location à un prix jugé raisonnable devient souvent un vrai parcours du combattant.

En tête du classement des villes où les loyers augmentent le plus en 2026, Marseille et Nice devancent même la capitale. Ces hausses sont calculées sur un an, au 1er octobre 2026, sur la base des loyers observés sur le parc locatif privé. Le tableau ci-dessous récapitule le top 10 publié par le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents.

Hausse des loyers, rendements locatifs et données de référence

Pour certaines de ces villes, la poussée de 2026 s’ajoute à une progression marquée sur la durée. Toujours selon le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents, les loyers ont ainsi augmenté de 18,6 % en cinq ans à Marseille et de 20,5 % à Nice. À l’inverse, des marchés comme Clermont-Ferrand (+0,9 %), Le Havre (+1 %) ou Aix-en-Provence (+1,1 %) restent beaucoup plus calmes, un signal interressant pour les investisseurs en quête de stabilité. Pour ces derniers, la hausse des loyers ne suffit pas : la rentabilité dépend aussi du niveau de prix à l’achat.

Le même baromètre calcule un rendement locatif brut, rapport entre le loyer annuel et le prix d’acquisition. Il ressort qu’il est d’environ 4,1 % à Paris, 4,5 % à Lyon et 4,6 % à Nice, bien en dessous de certaines villes moyennes où les prix d’achat restent contenus. Les cinq meilleures d’entre elles dépassent 8 % de rendement brut.

Ce rendement brut ne tient pas compte des charges, de la vacance locative ni de la fiscalité, mais il donne un premier ordre de grandeur pour comparer des marchés. Pour affiner, les propriétaires et locataires disposent des statistiques produites par le réseau des Observatoires locaux des loyers, qui collecte les loyers du parc locatif privé et les traite selon une méthode validée par un comité scientifique. Ces données, mises en ligne sur un site dédié développé avec l’Agence nationale pour l’information sur le logement, servent autant de repère aux particuliers qu’aux professionnels et aux collectivités pour mieux lire l’évolution des loyers ville par ville.