Taxe foncière 2026 : ces retraités avec exonération totale (et 100 € en moins pour d'autres) faites-vous partie des grands gagnants ?

La taxe foncière continue de grimper et pèse de plus en plus lourd dans le budget des propriétaires, en particulier des retraités aux revenus modestes. Après une hausse de 3,9 % en 2024, puis de 1,7 % en 2025, cet impôt local augmentera encore d’au moins 0,8 % en 2026, sous l’effet de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales indexées sur l’inflation.

Dans ce contexte tendu, une bonne nouvelle se profile pourtant pour une partie des seniors : certains propriétaires retraités pourront bénéficier d’une exonération taxe foncière totale sur leur résidence principale en 2026, quand d’autres obtiendront un dégrèvement de 100 euros. L’administration applique ces allégements automatiquement, sans formulaire à remplir. Reste à savoir si vous en faites partie.

Taxe foncière 2026 : quels retraités peuvent être totalement exonérés ?

Pour 2026, la loi prévoit plusieurs cas dans lesquels un retraité peut ne plus rien payer au titre de la taxe foncière 2026 sur sa résidence principale. Il s’agit bien de la taxe foncière sur les propriétés bâties : les autres biens, comme une résidence secondaire, ne sont pas concernés par ces dispositifs spécifiques.

Premier cas : si vous avez plus de 75 ans au 1er janvier 2026 et que vos ressources restent en dessous d’un certain plafond, vous pouvez être totalement exonéré de taxe foncière sur votre logement principal. Il suffit d’ailleurs qu’une seule personne du couple remplisse la condition d’âge pour que tout le foyer soit dispensé de cet impôt. Deuxième cas : les bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) – près de 700 000 personnes – et de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) sont eux aussi exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition de ressources. Enfin, les personnes titulaires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH) peuvent également prétendre à une exonération, à condition de ne pas dépasser les plafonds de revenu fixés par l’administration.

Conditions de revenus : les plafonds de revenu fiscal de référence pour 2026

Pour apprécier le droit à ces exonérations, l’administration regarde votre revenu fiscal de référence (RFR) de l’année précédente. Concrètement, pour la taxe foncière due en 2026, ce sont les revenus percus en 2025 qui comptent, via le RFR 2025 indiqué sur votre avis d’impôt sur le revenu. Ce montant tient compte de votre situation de famille et du nombre de parts fiscales de votre foyer.

En 2026, pour bénéficier d’une exonération de taxe foncière liée à l’âge, votre revenu fiscal de référence 2025 ne devra pas dépasser les montants suivants :

• 12 793 euros pour une part fiscale,
• 19 626 euros pour un couple (deux parts),
• 3 416 euros par demi-part supplémentaire.

Ces plafonds servent aussi de référence pour les exonérations accordées aux titulaires de certaines allocations, lorsqu’une condition de ressources s’applique, et pour le dégrèvement partiel accordé aux retraités un peu plus jeunes. Ils sont fixés par la loi et actualisés chaque année en fonction de l’évolution des textes fiscaux.

Retraités et taxe foncière 2026 : que pouvez-vous encore devoir payer ?

Si vous avez plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2026, vous ne serez pas totalement exonéré de taxe foncière, mais vous pouvez profiter d’un coup de pouce ciblé. À condition de respecter les mêmes plafonds de revenu fiscal de référence que pour l’exonération totale, vous bénéficierez d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros sur la taxe foncière de votre résidence principale. Là encore, la réduction s’applique automatiquement, sans avoir à déposer de demande spécifique.

Que vous soyez totalement exonéré ou simplement allégé, un point reste inchangé : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste toujours due. L’exonération ne porte que sur la taxe foncière stricto sensu et uniquement sur la résidence principale. En pratique, votre avis de taxe foncière 2026 pourra donc afficher un montant nul pour la taxe foncière sur les propriétés bâties, tout en faisant apparaître une ligne correspondant à la TEOM, qui continuera à être prélevée chaque année.