Taxe foncière 2026 : plus de 75 ans, ASPA, invalidité… ces Français peuvent ne plus rien payer sur leur maison, à condition de rester sous ces revenus

Pour les 33 millions de propriétaires français, la taxe foncière est devenue un rendez-vous redouté de l’automne. L’impôt a déjà bondi de 3,9 % en 2024, puis de 1,7 % en 2025, et les valeurs locatives cadastrales entraîneront encore une hausse d’au moins 0,8 % en 2026. Dans ce contexte de factures qui grimpent, certains Français, surtout des seniors, peuvent pourtant voir leur note tomber à zéro sur leur résidence principale.

Car en parallèle de cette augmentation, les pouvoirs publics ont élargi les filets de sécurité pour les ménages aux revenus modestes, en particulier les retraités. Les plafonds de revenus ouvrant droit à une exonération ou à un allègement ont été revalorisés de 0,9 %, ce qui permet à davantage de foyers de franchir la barre et d’être dispensés de cet impot local. Reste à savoir si votre situation remplit les critères précis prévus pour 2026.

Taxe foncière 2026 : qui peut viser l’exonération totale ?

Premier cas de figure, très encadré par la loi : l’exonération liée à l’âge. Si vous avez plus de 75 ans au 1er janvier 2026 et que votre taxe porte sur votre résidence principale, vous pouvez être totalement exonéré de taxe foncière, à condition de respecter un plafond de ressources. L’administration regarde alors votre Revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 ; si ce RFR ne dépasse pas les seuils fixés, la taxe foncière 2026 sur ce logement est ramenée à zéro. Il suffit qu’une seule personne du couple ait au moins 75 ans pour que l’exonération profite à tout le foyer.

En dessous de 75 ans, les personnes âgées de plus de 65 ans et de moins de 75 ans ne peuvent pas prétendre à une suppression complète de l’impôt, mais elles bénéficient d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros sur leur taxe foncière, là encore sous condition de ressources identiques à celles exigées pour l’exonération. À côté de ce critère d’âge, certains statuts ouvrent un droit encore plus large : près de 700 000 bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA), ainsi que les titulaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI), sont dispensés de taxe foncière sur leur résidence principale, sans critère d’âge ni plafond de RFR supplémentaire. L’exonération est en principe appliquée automatiquement sur l’avis d’imposition, et les retraités admis en Ehpad ou en maison de repos conservent aussi leur avantage fiscal sur leur ancien domicile, à condition que le logement reste libre de toute occupation tierce.

Plafonds de revenus 2026 : les seuils à ne pas dépasser pour être exonéré

Pour déterminer si vous entrez dans ces dispositifs, tout se joue sur votre niveau de ressources. L’administration se base sur votre RFR 2025, indiqué sur votre avis d’impôt sur le revenu, et sur le nombre de parts fiscales de votre foyer. En 2026, les seuils sont revalorisés de 0,9 % ; ils constituent la porte d’entrée, que ce soit pour une exonération totale après 75 ans ou pour le dégrèvement de 100 euros entre 65 et 75 ans. Si votre RFR dépasse ne serait-ce que légèrement ces plafonds, vous sortez du champ d’application.

Voici les montants de RFR retenus pour 2026, communiqués pour la taxe foncière des propriétaires occupants :

• 1 part fiscale : 12 793 € de RFR maximum ;
• 1,5 part : 16 209 € ;
• 2 parts : 19 626 € ;
• par demi-part supplémentaire : + 3 416 €.

Concrètement, un propriétaire de plus de 75 ans vivant seul, avec un RFR 2025 de 12 500 € et une seule part, pourra être totalement exonéré de taxe foncière sur sa résidence principale. Un couple marié, dont l’un des conjoints a 76 ans, avec 2 parts et un RFR de 19 000 €, entre lui aussi dans les clous et ne paiera pas de taxe foncière sur ce logement. À l’inverse, si ces mêmes foyers ont un RFR qui dépasse les plafonds, ils n’auront droit ni à l’exonération totale, ni au dégrèvement, sauf s’ils perçoivent l’ASPA ou l’ASI.

Dernier point important : même en cas d’exonération totale de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due par tous les occupants. Ce poste figure généralement sur la même feuille, mais il s’agit d’un impôt différent, qui n’est pas effacé par les dispositifs évoqués. Lorsque vous recevrez votre avis de taxe foncière 2026, il sera donc utile de vérifier si l’exonération ou le dégrèvement a bien été appliqué, et, en cas d’erreur manifeste, de contacter rapidement votre centre des finances publiques pour demander une rectification.