Crédit immobilier : pourquoi les taux sont-ils plus élevés dans l'Ouest qu'au Sud en octobre 2025 ? Découvrez si vous payez trop cher !
Les taux de crédit immobilier varient fortement entre le Sud et l'Ouest de la France. En octobre 2025, les écarts atteignent jusqu'à 0,15 point, influençant le coût total de votre prêt. Quelle est la situation dans votre région ?
Entre deux régions voisines, le même dossier ne coûte pas tout à fait pareil. Après deux années de hausses liées au durcissement monétaire, le marché du crédit immobilier s’est calmé, mais un paramètre continue de peser sur votre mensualité : votre région.
Selon le baromètre régional d’Empruntis d’octobre 2025, sur 20 ans, les taux moyens naviguent entre 3,25 % et 3,45 %, contre environ 3,30 % un an plus tôt. La stabilité domine désormais, en contraste avec les fortes variations de 2023 et 2024, mais les écarts restent bien présents d’une zone à l’autre, jusqu’à 0,15 point. La carte de France ne dit pas la même chose partout.
Taux immobiliers par région : Sud avantagé, Ouest plus cher en octobre 2025
Les régions de l’Ouest, en particulier la Bretagne et les Pays de la Loire, affichent les moyennes les plus élevées du pays, à 3,45 % sur 20 ans, avec un plancher autour de 3,25 %. À l’inverse, le Sud et le Sud-Ouest tirent leur épingle du jeu : en PACA, Occitanie et Nouvelle-Aquitaine, les meilleurs profils peuvent viser un taux plancher de 3,10 %, pour une moyenne à 3,30 %. C’est là que l’écart se creuse encore un peu face à l’Ouest, surtout pour les dossiers solides cherchant à sécuriser un financement sur 20 ans.
L’Île-de-France et le Nord se situent autour de 3,35 % à 3,40 %, sans mouvement notable depuis septembre. La Corse suit la même tendance, à 3,35 % en moyenne. « Le marché s’est clairement apaisé depuis l’été », observe Empruntis, selon MoneyVox. Dans les faits, quelques ajustements à la baisse existent pour les meilleurs dossiers, sans remontée significative à signaler ces dernières semaines.
Pourquoi ces écarts de taux entre Sud et Ouest
Ces différences tiennent à la politique commerciale des banques régionales et à la dynamique locale du marché immobilier. Là où la demande reste forte et les prix élevés, les marges de négociation sur les taux se resserrent. Ailleurs, les établissements cherchent encore à attirer des emprunteurs, notamment des profils jeunes ou des primo-accédants, ce qui pousse certaines grilles à rester plus compétitives. Dit autrement, la même banque ne proposera pas forcément la même offre selon l’implantation et la pression concurrentielle du territoire.
Depuis l’été, on observe une accalmie qui tranche avec la phase de tension de 2023 et 2024, marquée par la remontée des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Pour savoir si vous payez le prix fort, situez votre proposition sur 20 ans par rapport aux fourchettes régionales : autour de 3,30 % dans le Sud et le Sud-Ouest pour les bons profils, proche de 3,45 % dans l’Ouest. Un dixième de point peut peser sur le coût total des intérets, surtout dans les zones où la demande reste soutenue et où la négociation est plus serrée.
