Taxe foncière record : cette petite commune française dépasse 3 000 euros, un fardeau pour les habitants, "vers où on va aller ?"

Plus du double de la moyenne nationale et une note qui dépasse les 3 000 euros pour 150 m² : en France, une petite commune voit sa taxe foncière atteindre des sommets. Le courrier d’avis fiscal y tombe comme un couperet, avec un impact immédiat sur le pouvoir d’achat et, déjà, des décisions de départ.

Réglé par quelque 33 millions de propriétaires, l’impôt local a peu augmenté dans les 200 plus grandes villes cette année (+1,7%), mais il a grimpé de 37,3% en dix ans selon l’Unpi. Ici, le taux frôle 106,89% et grimpe à 123,99% avec la TEOM ; c’est à Sallèles-d’Aude, près de Narbonne (Aude), que ce record s’affiche. Reste à comprendre comment ce village en est arrivé là.

Sallèles-d’Aude détient la taxe foncière la plus élevée en France

Selon le rapport 2025 de l’Unpi, la commune d’environ 3 500 habitants affiche un taux de 106,89%. Pour Jérôme et Véronique Velay, propriétaires d’une maison de 150 m², la facture 2024 a atteint 3 285 euros, soit 600 euros de plus qu’il y a trois ans. « C’est vrai que ça fait réfléchir, parce qu’on se dit ‘vers où on va aller ?’. Si on continue comme ça, on va payer un crédit une fois qu’on aura payé notre maison », réagit Jérôme Velay au 20H de TF1.

« C’est énorme. Alors pour nous, deux actifs… Mais pour un seul actif ou une personne retraitée, c’est quand même conséquent », enchaîne Véronique Velay. Derrière ces montants, un cout bien réel pour les ménages, qui revoient leurs projets au rythme de la fiscalité locale.

La part intercommunale et la TEOM font flamber la taxe foncière

La base de calcul locale y est plus du double de la moyenne nationale. En cinq ans, la part prélevée par le syndicat de communes a doublé pour atteindre 42,70%, un niveau record. Le maire l’assure : « Nous, on n’a jamais augmenté la taxe foncière communale. Jamais, jamais, jamais. On fait des efforts de gestion et à côté, on s’aperçoit qu’on est la vache à lait », affirme Yves Bastié, maire de Sallèles-d’Aude. Pour 2025, l’élu a baissé la part communale afin de contenir l’addition, tout en alertant sur les conséquences budgétaires : « Ce serait dommage qu’on soit plombé dans ce développement, et dans d’autres projets que l’on a, à cause d’une taxe foncière déraisonnable sur la commune ».

Les effets se lisent sur le marché immobilier local. « Sur les dernières années, beaucoup de biens se revendent ou essaient d’être revendus, notamment par rapport au montant de la taxe foncière », constate Mathieu Parry, agent immobilier indépendant. « Les gens préfèrent aller sur les communes avoisinantes. On est devenu l’un des villages à fuir par rapport à cette taxe foncière. » Avec l’ajout de la TEOM, le total grimpe à 123,99%, de quoi peser lourd dans l’attractivité du village et dans les projets des propriétaires.