Les notaires recommandent de vendre cet été en raison de l’incertitude politique et des taux d’intérêt fluctuants. Découvrez pourquoi 78 % des notaires conseillent de vendre plutôt que d’acheter en 2024.
Les notaires recommandent-ils de vendre ou d’acheter cet été ? En cette période estivale, traditionnellement moins propice aux transactions immobilières, les notaires sondés par Immonot révèlent une tendance surprenante. Dans un contexte de taux d’intérêt fluctuants et d’instabilité politique, la question de savoir s’il vaut mieux vendre ou acheter cet été devient cruciale pour de nombreux ménages.
Depuis la mi-2022, le marché immobilier est confronté à plusieurs défis. La hausse rapide des taux d’intérêt, consécutive au retour de l’inflation, a marqué le début de cette période tumultueuse. Plus récemment, l’incertitude politique, exacerbée par la dissolution de l’Assemblée nationale, a semé le doute chez les acheteurs potentiels. Bernard Thion, économiste pour la plateforme d’annonces immobilières des notaires, Immonot, souligne que « tout changement politique a un effet plus ou moins désastreux sur l’activité immobilière. »
Une Recommandation Majoritaire : Vendre, Mais Pas Pour Tous
Selon une étude menée en juillet, près de 8 notaires sur 10 conseillent de vendre cet été. En effet, 78 % des notaires sondés estiment qu’il est préférable de vendre plutôt que d’acheter, malgré le calme traditionnel de la période estivale. Bernard Thion explique cette tendance par l’anticipation d’une situation politique stable peu probable avant la fin de l’année, ce qui freinerait toute reprise du marché immobilier.
Cependant, une minorité de 15 % des notaires considèrent que l’été pourrait être propice à l’achat, en se basant sur des sursauts d’activité locale et une possible légère augmentation des prix à venir.
Légère Baisse des Prix en Ile-de-France
En Ile-de-France, les notaires s’attendent à une légère baisse des prix. Les avant-contrats indiquent une stagnation voire une légère progression des prix des appartements anciens à Paris. Les Notaires du Grand Paris prévoient un passage de 9.430 euros le mètre carré en mai à 9.460 euros en septembre. Si cette tendance se confirme, la baisse annuelle des prix dans la capitale se réduirait de 7,3 % en mai à 6,1 % en septembre.
De manière similaire, en Ile-de-France, le recul annuel des prix pour les appartements passerait de 7,4 % en mai à 5,5 % en septembre. Cependant, les notaires notent que l’incertitude politique pourrait inciter les ménages à différer leurs achats.
Les Taux d’Intérêt : Une Lueur d’Espoir ?
La baisse récente des taux directeurs de la Banque centrale européenne en juin apporte une lueur d’espoir. Toutefois, cette diminution doit encore se refléter dans les taux immobiliers. Actuellement, les conditions d’emprunt semblent se stabiliser, avec une légère baisse pour les profils privilégiés et les emprunts à court terme.
Face à ces éléments, la recommandation des notaires de vendre cet été semble être une réponse prudente à un environnement incertain. Néanmoins, pour ceux qui envisagent d’acheter, l’été pourrait offrir des opportunités spécifiques en fonction des dynamiques locales et de l’évolution des taux d’intérêt.
