Retraite au Portugal : la fin de l'exonération fiscale pousse les Français vers cette station balnéaire où l'immobilier est bien plus accessible

Pendant des années, des milliers de retraités français ont posé leurs valises au Portugal, attirés par un coût de la vie plus bas, beaucoup de soleil et un régime fiscal très avantageux. Le dispositif de « résident non habituel » permettait en effet d’être exonéré d’impôts pendant dix ans, ce qui a suffi à décider plus d’un futur ex-salarié à franchir la frontière.

Depuis le 1er janvier 2024, cette niche fiscale est fermée aux nouveaux arrivants et l’équation change : rester au soleil, près de l’océan, tout en conservant la protection sociale française redevient très séduisant. Sur la façade atlantique, une station balnéaire de Charente-Maritime tire particulièrement son épingle du jeu auprès des retraités cet été : Royan.

Pourquoi Royan prend le relais du Portugal pour la retraite

Avec la fin du régime spécial de résident non habituel pour les nouveaux venus au Portugal depuis le 01/01/2024, le pays perd une partie de son attrait auprès des retraités français. Beaucoup regardent à nouveau vers l’Atlantique, à la recherche d’un climat doux, de services publics accessibles et d’un environnement familier, sans démarches d’expatriation ni changement de système de santé.

Dans ce contexte, la façade atlantique et le littoral charentais gagnent en popularité. Royan, environ 19 400 habitants selon l’INSEE, offre une ville à taille humaine avec un front de mer très présent, des hivers relativement cléments et près de 2 400 heures d’ensoleillement par an. Selon le magazine Grazia, la commune offre « un quotidien apaisé proche de l’océan sans quitter la France », une formule qui parle beaucoup aux retraités qui veulent changer de décor sans quitter le pays.

Royan : soleil, mer, animations et immobilier encore accessible

Le cadre joue évidemment un rôle central : plages, promenades sur le front de mer, architecture originale de l’après-guerre et lumière omniprésente une grande partie de l’année. Ce qui compte aussi pour une retraite réussie, c’est la vie au quotidien. Royan dispose d’infrastructures de santé bien présentes pour une ville de cette taille et d’un réseau de transports urbains jugé très correct, ce qui facilite les déplacements pour les personnes qui souhaitent limiter la voiture.

Le site spécialisé MeilleursAgents souligne par ailleurs une vie locale animée, avec des événements tout au long de l’année : soirées comme la Clap d’or et courts-métrages, marchés, ateliers de shiatsu parent/enfant, d’upcycling, visites à vélo… Autrement dit, il y a de quoi occuper ses journées sans se ruiner. Sur le plan de l’immobilier, MeilleursAgents précise que « le prix moyen du mètre carré est de 3 775 € pour un appartement et 4 262 € pour une maison », selon son estimateur, des niveaux qui restent en dessous de ceux pratiqués sur la côte basque ou dans de nombreuses stations balnéaires du sud. D’après ses dernières données au 1er juillet 2026, les estimations tournent autour de 3 738 €/m² pour les appartements et 4 204 €/m² pour les maisons, soit un marché encore interressant pour qui vient d’une grande métropole.

Pour les retraités qui cherchent un lieu où s’installer dès cet été, ce mélange de climat agréable, de services de proximité, de vie associative et de prix au mètre carré encore contenus par rapport à d’autres stations balnéaires donne à Royan un avantage bien réel. Reste à chacun de venir sentir l’ambiance, en haute saison comme hors saison, pour vérifier si cette ville côtière correspond à sa propre idée de la retraite.