Louer sa piscine et gagner 30 000€ : cette règle fiscale à connaître pour éviter une très mauvaise surprise du fisc

Quand le thermomètre grimpe au-delà de 35 °C, une piscine privée devient vite un luxe très convoité. En France, plus de 3 millions de bassins bleus dorment souvent une bonne partie de l’année, alors que des plateformes comme Swimmy proposent désormais de louer sa piscine à l’heure, un peu comme on loue un logement sur Airbnb.

Pour certains particuliers, ce « side business » saisonnier se transforme en vraie rentrée d’argent, avec des réservations à plus de 100 euros la session et, dans les zones les plus tendues, plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un été. Mais derrière ces chiffres, il y a des règles de sécurité strictes, une fiscalité précise et des obligations d’assurance qu’il vaut mieux maîtriser. Tout se joue avant le premier plouf.

Combien peut rapporter la location de votre piscine

Sur Swimmy, l’inscription est gratuite et chaque propriétaire fixe lui-même son prix, en fonction de la localisation, de la taille du bassin et des équipements proposés. En pratique, une réservation rapporte en moyenne entre 100 et 120 euros pour un petit groupe de deux à quatre personnes, et les propriétaires gagnent autour de 1 200 euros par saison, tandis que certaines piscines en zone très demandée atteignent jusqu’à 30 000 euros sur un été. « Nous avons des propriétaires qui, cette année, avant même le mois de juillet, avaient gagné entre 4 000 et 5 000 euros grâce aux épisodes de fortes chaleurs », explique Raphaëlle de Monteynard, fondatrice de Swimmy, citée par Capital.

Le tarif varie beaucoup : une grande piscine familiale dans le Sud-Ouest peut être affichée autour de 8 à 9 euros par adulte et par heure, tandis que certains assureurs évoquent des fourchettes de 20 à 35 euros la demi-journée par personne. Les plateformes prélèvent une commission, autour de 17 % pour Swimmy, sur les montants versés. « Commencez avec un prix un peu plus bas. Vous obtiendrez plus facilement des réservations et surtout de bons commentaires. Ensuite, vous pourrez augmenter progressivement vos tarifs. » Les premiers avis, un jardin soigné et un calendrier bien tenu font souvent toute la différence.

Règles et sécurité à respecter avant de louer sa piscine

Sur le plan juridique, la location d’un bassin pour quelques heures relève d’un bail civil, même si la durée est très courte. Le propriétaire, ou le locataire qui occupe les lieux et peut le justifier, choisit les créneaux proposés et ne peut accueillir qu’un seul groupe à la fois pour rester dans le cadre d’une utilisation privée. Un contrat écrit, précisant horaires, nombre maximal de baigneurs, tarif, dépôt de garantie éventuel et règles de conduite, sécurise tout le monde.

La sécurité reste un point central. La loi n°2003-9 du 3 janvier 2003 impose qu’une piscine enterrée non close à usage privé soit équipée d’au moins un dispositif conforme aux normes NF P90-306 (barrière), NF P90-307 (alarme), NF P90-308 (couverture) ou NF P90-309 (abri), sous peine d’une amende pouvant atteindre 45 000 €. En cas d’accident, l’article 1242 du Code civil rappelle que le gardien de la chose reste responsable. « Nous déconseillons les anniversaires d’enfants autour d’une piscine. Il faut rappeler que la piscine est la première cause de mortalité infantile par noyade et nous sommes extrêmement vigilants sur ce sujet », souligne Raphaëlle de Monteynard. La surveillance des enfants doit donc rester constante, location ou pas.

Fiscalité et assurance : comment louer sa piscine sans mauvaises surprises ?

Les revenus tirés de la location d’une piscine sont imposables. Les plateformes comme Swimmy demandent le numéro fiscal lors de l’inscription et transmettent à l’administration les montants encaissés dès le premier euro. Selon une fiche pratique publiée sur le site officiel impots.gouv.fr pour 2025, ces recettes relèvent en principe des bénéfices industriels et commerciaux. Tant que le total annuel reste inférieur à 15 000 euros, le régime micro-BIC s’applique en général, avec un abattement forfaitaire de 30 % et un minimum de 305 euros, à reporter sur la déclaration complémentaire de revenus 2042 C Pro.

Au-delà de 15 000 euros de recettes annuelles, le régime réel et la déclaration 2031-SD doivent être envisagés, et la question de la TVA peut se poser si les revenus dépassent 37 500 euros et que des services dits para-hôteliers sont ajoutés. La fameuse tolérance de 760 euros souvent citée pour les locations de la résidence principale concerne, dans la documentation fiscale, les pièces meublées, pas explicitemment la seule mise à disposition d’un bassin. Le sujet fait débat, notament entre sites spécialisés et guides de propriétaires, d’où l’intérêt de vérifier sa situation exacte auprès de l’administration fiscale ou d’un professionnel. Côté protection, un contrat multirisque habitation adapté reste indispensable, même si certaines plateformes proposent une couverture complémentaire via des assureurs comme Allianz, avec un plafond annuel, une franchise et des conditions strictes de déclaration des sinistres.