Taxe d'habitation 2026 : à cette date précise, les propriétaires de résidences secondaires recevront leur avis d'impôt

La taxe foncière à peine réglée, les propriétaires de maison de vacances ou de pied‑à‑terre voient revenir une autre échéance : la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Supprimée pour les résidences principales depuis 2023, elle reste pleinement due pour les logements utilisés comme résidence secondaire, et la campagne 2026 respecte un calendrier bien précis.

Vous êtes redevable si, au 1er janvier 2026, vous avez la disposition d’un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale mais que vous pouvez occuper à tout moment, en tant que propriétaire, usufruitier, locataire ou même occupant à titre gratuit ; les dépendances comme un garage sont aussi prises en compte et aucun abattement ne s’applique. Vous pouvez également être assujetti à la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) ou à la taxe sur les logements vacants (TLV) si vous détenez un bien à usage d’habitation non meublé et inoccupé depuis au moins un an pour la TLV ou deux ans pour la THLV au 1er janvier 2026. Tout se joue entre le début du mois de novembre et la fin du mois de décembre.

Calendrier 2026 : avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires en ligne et par courrier

En 2026, si vous êtes concerné par la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou les taxes sur les logements vacants, votre avis d’imposition est d’abord mis à disposition dans votre Espace Finances publiques sur le site Impots.gouv.fr. Pour les contribuables non mensualisés, cette mise en ligne intervient à compter du lundi 2 novembre 2026, tandis que pour les contribuables mensualisés elle commence à partir du lundi 16 novembre 2026 ; un courriel vous signale l’arrivée de ce document dans votre espace, à condition que votre adressse électronique soit à jour.

Si vous avez opté pour l’envoi papier, votre avis d’impôt est expédié par La Poste entre le 5 et le 16 novembre 2026 si vous n’êtes pas mensualisé, et entre le 19 et le 26 novembre 2026 si vous êtes mensualisé. La date de mise à disposition dans l’espace en ligne reste toutefois la référence : un avis peut y être consultable plusieurs jours avant l’arrivée du courrier, et si aucun document n’est arrivé dans votre boîte aux lettres fin novembre, il faut aller vérifier dans cet espace ou contacter votre centre des Finances publiques.

Dates limites de paiement 2026, contribuables concernés et corrections récentes

La date limite de règlement indiquée sur votre avis dépend du mode de paiement choisi. Si vous n’utilisez pas de moyen de paiement dématérialisé (espèces, chèque, titre interbancaire de paiement Tip Sepa ou virement), l’échéance est fixée au 15 décembre 2026 ; si vous réglez par paiement en ligne depuis un ordinateur, un smartphone ou une tablette, vous disposez jusqu’au 20 décembre 2026 à minuit. Pour un paiement dématérialisé, le prélèvement sur votre compte bancaire intervient à compter du 28 décembre, et si vous avez opté pour le prélèvement à l’échéance, celui‑ci est prévu le 28 décembre 2026 ; au‑delà de 300 €, le règlement doit obligatoirement se faire en ligne ou par prélèvement mensuel ou à l’échéance.

Pour rappel, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) est établie pour l’année entière à partir de votre situation au 1er janvier 2026 : vous devez la payer si vous avez la disposition ou la jouissance permanente d’une résidence secondaire, c’est‑à‑dire un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale mais que vous pouvez occuper à tout moment, y compris s’il s’agit d’un logement proche de votre lieu de travail ou d’un logement de fonction, sauf dégrèvement accordé après réclamation. Si le logement a été vendu ou est devenu votre résidence principale au 1er janvier 2026, vous n’êtes normalement plus imposable au titre de cette taxe pour 2026 ; en cas d’avis reçu à tort, la démarche consiste à contester via la messagerie sécurisée de votre espace particulier sur Impots.gouv.fr, en joignant les justificatifs nécessaires. Sur le plan national, la Direction générale des Finances publiques a déjà constaté pour 2025 une « baisse de 9,7% » de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires : « Les montants mis à la charge des contribuables au titre de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) diminuent de 9,7% en 2025 », explique son service statistique, cité par MoneyVox, qui relève aussi que « Pour les collectivités locales, le rendement global perçu in fine est en baisse de 18% ». La même analyse précise que « Seules 0,9% des communes ont baissé leurs taux en 2025 » et que « cette diminution provient essentiellement de la baisse du nombre de locaux effectivement taxés du fait d’une amélioration des règles d’identification des contribuables » ; ce « facteur déterminant » renvoie à « l’amélioration du processus de taxation permise par la montée en charge du portail Gérer mes biens immobiliers et par différentes mesures réglementaires et applicatives », le portail « Gérer mes biens immobiliers » ayant permis « par une diminution du nombre de logements pour lesquels une taxation est appelée : -12% pour les appartements, -8% pour les maisons » et « le fait qu’elles avaient bénéficié en 2024 de surplus de recettes liés aux ajustements des nouveaux modes déclaratifs qui avaient conduit l’État à prendre en charge les erreurs de taxation initiale ».