Prêt à Taux Zéro : le budget 2027 ouvre l'accès à 3 nouveaux profils d'acheteurs, êtes-vous enfin éligible pour votre achat immobilier

Pour les ménages qui rêvent de devenir propriétaires mais butent sur des conditions d’accès de plus en plus strictes, le prêt à taux zéro pourrait bientôt changer d’échelle. Dans le cadre de l’examen du Budget 2027, les députés ont, en première lecture, voté trois amendements qui élargissent le champ d’application de ce financement sans intérêts réservé aux primo-accédants.

Ces textes ouvrent le PTZ à la revente de logements en bail réel solidaire, assouplissent son accès dans l’ancien pour les ménages d’outre-mer et créent une nouvelle possibilité pour les jeunes actifs de moins de 35 ans en zones tendues. Des promesses alléchantes qui restent toutefois suspendues au sort politique du budget.

Trois amendements pour élargir le prêt à taux zéro

Premier chantier : le marché du bail réel solidaire, où seuls les premiers acquéreurs bénéficient aujourd’hui du PTZ. Les députés à l’origine de l’amendement estiment que « l’exclusion du bénéfice du PTZ des acquéreurs successifs d’un logement BRS engendre un risque de blocage du marché du BRS. L’absence d’accès au PTZ pour les acquéreurs successifs rend la revente des logements en BRS moins attractive », pointent-ils, cités par MoneyVox. Le texte voté en première lecture permettrait donc aux acheteurs suivants d’un logement en BRS de mobiliser eux aussi un PTZ, et pas seulement au tout premier occupant.

Dans les territoires ultramarins, un second amendement prévoit d’ouvrir le PTZ dans l’ancien aux communes de Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte. Objectif affiché : « Corriger une exclusion territoriale qui empêche actuellement les ménages ultramarins de bénéficier de ce dispositif dans l’ancien. Les conditions de ressources et les obligations de travaux resteraient inchangées ». Enfin, un troisième texte vise les jeunes actifs : le PTZ dans l’ancien serait accessible aux moins de 35 ans en zones A bis, A et B1, à condition que tous les emprunteurs respectent ce critère d’âge.

Jeunes, ultramarins, accédants en BRS : qui serait concerné, et à quelles conditions

Derrière ces votes se dessine une réorientation ciblée d’un outil déjà central dans la politique du logement. Selon un rapport annexé au projet de loi de finances pour 2027, l’État prévoit 2,8 milliards d’euros pour le développement de l’offre de logements, dont 1,1 milliard pour le PTZ. En 2024, les ménages de la tranche de revenus la plus modeste représentaient 45 % des bénéficiaires, après plusieurs réformes destinées à relever les plafonds de ressources et la part de l’opération finançable. Les publics interressés par ces nouveaux amendements restent donc soumis aux mêmes plafonds de revenus que le reste du dispositif.

Pour les ultramarins, l’enjeu est de gommer une barrière géographique sans toucher au cœur du mécanisme : ressources plafonnées et travaux obligatoires dans l’ancien. Côté jeunes actifs, les auteurs de l’amendement expliquent qu’« il s’agit ainsi de faciliter l’accession à la propriété des jeunes dans les zones où les tensions sur le logement sont les plus fortes, tout en mobilisant davantage le parc ancien et en favorisant sa rénovation. Le dispositif vise ainsi à fluidifier les parcours résidentiels et à compléter l’offre de logements mobilisables ». Les trois mesures restent toutefois très incertaines, leur entrée en vigueur dépendant de l’adoption définitive du Budget 2027, qui pourrait encore être remanié par le gouvernement via 49.3 ou ordonnances budgétaires.