Adieu l'eldorado fiscal portugais : cette ville française devient le nouveau refuge des retraités (et son immobilier a déjà pris 34%)

Des milliers de retraités français ont franchi la frontière pour profiter du soleil et du régime fiscal avantageux du Portugal. Avec le statut de Résident Non Habituel (RNH/NHR), leurs pensions restaient peu ou pas imposées pendant dix ans. La loi n° 82/2023, qui encadre le budget de l’État portugais pour 2024, a tourné la page : depuis le 1er janvier, ce dispositif est fermé aux nouveaux arrivants, avec seulement quelques régimes transitoires. Beaucoup se mettent donc à chercher un plan B sans quitter la France.

Dans ce contexte, le regard se tourne vers la façade atlantique, et en particulier vers le littoral de la Charente-Maritime, moins saturé que la côte basque ou certaines stations méditerranéennes. Une commune de ce département, près de 19 000 habitants, aligne 2 400 heures d’ensoleillement par an, une lumière très présente et des hivers plutôt doux, ce qui permet de profiter longuement des terrasses et du front de mer. Son nom : Royan.

Royan, nouvelle retraite au soleil en Charente-Maritime

Entre océan et estuaire, Royan met en avant un cadre de vie calme, avec un front de mer facilement accessible et une architecture moderne qualifiée d’originale. Située sur le littoral charentais, la commune bénéficie d’un climat doux et d’une luminosité importante, ce qui compte au quotidien pour ceux qui veulent profiter dehors une grande partie de l’année. Grazia décrit même la ville comme offrant « un quotidien apaisé proche de l’océan sans quitter la France ».

La vie à l’année ne se limite pas aux plaisirs balnéaires. D’après les informations relayées par des sites spécialisés, Royan accueille de nombreux événements et animations tout au long de l’année : soirée Clap d’or et courts-métrages, marchés, ateliers de shiatsu parents-enfants, d’upcycling, visites à vélo… Certaines activités sont payantes, d’autres gratuites, mais l’offre culturelle et associative permet de se divertir et de créer du lien social sans se ruiner. Pour des retraités qui hésitent à s’expatrier, cette combinaison de climat, d’animations et de proximité géographique avec la famille a de quoi être interressante.

Immobilier, santé et quotidien : ce que coûte vraiment une retraite à Royan

Pour beaucoup de futurs retraités, la question clé reste celle du prix de l’immobilier. Selon le site Meilleurs Agents, « le prix moyen du mètre carré est de 3 775 € pour un appartement et 4 262 € pour une maison », selon son estimateur. Un document de la préfecture de Charente-Maritime fait par ailleurs état d’un prix médian autour de 3 817 €/m² et d’une hausse d’environ 34 % en cinq ans, signe d’un marché en tension.

D’après un rapport de la Chambre régionale des comptes Nouvelle-Aquitaine, cette forte présence de résidences secondaires contribue à tendre le marché, surtout en haute saison. Pour l’acheteur ou le locataire retraité, Royan apparaît donc comme une ville encore relativement accessible par rapport à d’autres stations du Sud, mais avec une dynamique de prix à surveiller.

Au-delà du logement, les infrastructures pèsent lourd dans le choix d’une ville de retraite. Royan dispose d’un centre hospitalier avec un service de gériatrie, d’une offre de soins jugée solide et de transports urbains corrects pour une commune de cette taille. La Communauté d’Agglomération Royan Atlantique (CARA) a par exemple lancé le programme PENSA (Préservons Ensemble Notre Santé), qui propose ateliers de prévention, activité physique adaptée ou conférences pour les seniors. Le même rapport de la Chambre régionale des comptes souligne toutefois que la population de la ville est multipliée par 2,5 en été et que le taux de chômage local, autour de 13,5 % fin 2018, dépassait nettement la moyenne nationale de 8,8 %. Une donnée utile à garder en tête pour celles et ceux qui envisagent de faire de Royan leur port d’attache toute l’année.