Taxe foncière 2026 : faites-vous partie de ces retraités de 65 ans et plus exonérés (ou presque) si leur revenu reste sous ces plafonds ?

Pour les 33 millions de propriétaires français, la taxe foncière demeure un rendez-vous redouté à l’automne. Après +3,9 % en 2024 puis +1,7 % en 2025, l’impôt local augmentera encore en 2026 d’au moins 0,8 %, ce qui représente en moyenne 63 euros de plus par logement. Dans ce contexte, chaque euro économisé sur la taxe foncière 2026 compte.

Ce que beaucoup ignorent, c’est que certaines catégories de retraités exonérés peuvent voir leur facture de taxe foncière 2026 fortement allégée, voire annulée. Le gouvernement a, en parallèle, décidé une revalorisation « de 0,9 % les tranches du barème d’imposition sur le revenu, sur lesquels sont indexés les plafonds de revenus », note Le Figaro Immobilier, ce qui modifie les seuils à ne pas dépasser pour profiter de ces dispositifs. De quoi créer autant d’espoir que de questions : êtes-vous dans les bons critères ?

Exonération totale de la taxe foncière 2026 : quels retraités sont concernés ?

Pour bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière en 2026, le premier critère reste l’âge. Si vous avez au moins 75 ans au 1er janvier 2026, que vous êtes propriétaire occupant de votre résidence principale et que vos revenus restent modestes, vous pouvez être dispensé de payer la taxe foncière sur ce logement. L’administration regarde alors votre revenu fiscal de référence (RFR) 2025, qui ne doit pas dépasser les plafonds de revenus suivants annoncés pour 2026 :

• 12 793 euros pour une part fiscale ;
• 19 626 euros pour un couple (deux parts) ;
• 3 416 euros par demi-part supplémentaire.

Dès lors que ces trois conditions sont remplies (âge, RFR et occupation du logement), « Les personnes âgées de plus de 75 ans qui respectent ces seuils de revenus sont entièrement dispensées de payer la taxe foncière », souligne le quotidien. Il suffit qu’un seul membre d’un couple atteigne l’âge requis pour que le foyer soit exonéré pour sa résidence principale. Les retraités qui perçoivent l’ASPA ou l’ASI, versées sous conditions de faibles ressources, sont eux aussi exonérés de taxe foncière sur leur logement.

Retraités de 65 à 74 ans : la réduction de 100 euros et ce qui reste à payer

Pour les retraités un peu plus jeunes, de 65 à 74 ans au 1er janvier 2026, il existe aussi un coup de pouce interressante. Les textes prévoient une réduction de 100 euros sur la taxe foncière de la résidence principale pour les personnes de cette tranche d’âge dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les mêmes plafonds que pour l’exonération totale. Ce dégrèvement est accordé automatiquement sur l’avis de taxe foncière, sans démarche particulière à accomplir.

Dans un couple, le fait qu’un seul conjoint ait entre 65 et 74 ans peut suffire pour que les 100 euros soient déduits de la taxe foncière du foyer, dès lors que le revenu global reste sous les plafonds. Que vous soyez totalement exonéré ou seulement dégrevé, la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) reste due : elle continuera à apparaître sur votre avis, car elle finance la collecte des déchets.

Comment vérifier si vous serez exonéré de taxe foncière en 2026 ?

Pour savoir si vous ferez partie des retraités exonérés de taxe foncière en 2026, repérez d’abord sur votre avis d’impôt sur le revenu 2025 votre revenu fiscal de référence, puis comparez-le aux plafonds et à votre âge au 1er janvier 2026. Si toutes les cases sont cochées, « l’exonération est totale et s’applique de plein droit : aucune démarche n’est à effectuer », stipule Money Vox.

Si votre avis ne mentionne ni exonération ni réduction de 100 euros alors que vous semblez remplir les critères, vous pouvez déposer une réclamation auprès de votre centre des finances publiques en joignant vos avis d’imposition. Certains foyers modestes peuvent aussi demander un plafonnement de la taxe foncière à 50 % de leurs revenus, à étudier avec l’administration.