Taxe foncière : après 75 ans, ces retraités peuvent ne plus rien payer sur leur maison sans le savoir, à condition de rester sous ce plafond

Chaque printemps, les propriétaires retraités redoutent l’arrivée de leur avis de taxe foncière, envoyé à l’automne, surtout dans un contexte de hausses répétées. Entre l’indexation sur l’inflation et les décisions des communes, la note grimpe vite, au point de rogner une pension déjà serrée. Pourtant, une partie de ces retraités pourrait légalement ne plus rien payer sur leur résidence principale, sans toujours le savoir.

La Direction générale des finances publiques vient de publier de nouveaux barèmes, indexés sur la hausse des prix, qui s’appliqueront à la taxe foncière 2026 à partir des revenus déclarés au printemps 2026. Ces seuils, fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts, protègent en priorité les personnes âgées aux revenus modestes. Un âge précis, combiné à un plafond de revenu fiscal de référence, peut même entraîner une exonération totale de l’impôt foncier. Reste à savoir si vous avez déjà atteint cet âge décisif.

Taxe foncière : quels retraités peuvent obtenir une exonération ?

Le dispositif repose d’abord sur votre Revenu fiscal de référence (RFR), indiqué sur votre avis d’impôt sur le revenu, mais aussi sur votre situation personnelle. Selon le site spécialisé SeniorActu, « les titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) sont exonérés sans condition de revenus », à condition de viser la résidence principale. Le portail en ligne Selexium précise que cet effacement n’est possible que « sous réserve de respecter les autres conditions prévues notamment celles liées à l’occupation du logement ». Le même cadre s’applique aux titulaires de l’AAH (allocation aux adultes handicapés), mais cette fois sous condition de RFR.

Pour les autres retraités, la clé reste l’âge. Pour la taxe foncière 2025, sont totalement exonérés ceux qui ont au moins 75 ans au 1er janvier 2025, sous réserve que leur RFR 2024 ne dépasse pas 12 679 € pour une personne seule ou 19 451 € pour un couple, avec une majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire, d’après les chiffres cités par SeniorActu. Pour la taxe foncière 2026, les plafonds remontent à 12 793 € pour une personne seule, 19 625 € pour un couple et 3 416 € par demi-part, selon Planet. Ces avantages ne concernent que la résidence principale, ou un ancien logement resté vide en cas d’entrée définitive en maison de retraite ou en Ehpad.

Après 75 ans, les règles pour être dispensé de taxe foncière

Passé ce cap des 75 ans, le régime devient particulièrement protecteur pour les propriétaires modestes. Le magazine Skarlett rappelle ainsi que « si un seul des deux conjoints remplit la condition d’âge, le foyer entier en bénéficie ». Concrètement, un couple marié ou pacsé dont un seul membre a atteint 75 ans peut profiter de l’exonération totale, si le RFR du foyer reste sous les plafonds. En dessous de 75 ans, un allègement partiel subsiste : pour la taxe foncière 2025, les 65-74 ans remplissant les mêmes conditions de ressources profitent d’un dégrèvement automatique de 100 €, dispositif que Droit-Finances décrit aussi pour la tranche 65-75 ans née entre 1951 et 1961 pour 2026.

D’autres situations particulières ont été sécurisées. Depuis 2023, le site d’information MoneyVox souligne que le fait d’héberger un proche – enfant, petit-enfant ou parent – ne fait plus perdre automatiquement l’exonération, tant que les revenus du propriétaire restent sous les plafonds. En cas de départ en Ehpad, l’ancien domicile peut continuer à bénéficier du régime favorable s’il n’est pas loué. En revanche, la plateforme Leocare rappelle que « l’exonération de taxe foncière ne vous dispense pas de régler la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ». Cette taxe, souvent de plusieurs centaines d’euros, reste due même lorsque la taxe foncière bâtie tombe à zéro, et les résidences secondaires restent, elles, exclues des exonérations.

Comment vérifier et faire valoir votre exonération de taxe foncière quand vous êtes retraité ?

La première étape consiste à vérifier vos chiffres. Il faut reprendre votre dernier avis d’impôt sur le revenu : le RFR y figure dans la rubrique « Vos références ». Pour la taxe foncière 2025, ce sont les revenus de 2024 qui comptent, pour celle de 2026 les revenus de 2025. Ensuite, comparez votre âge au 1er janvier de l’année concernée (75 ans ou plus, ou 65-74 ans pour le dégrèvement de 100 €) et vos ressources aux plafonds officiels. En théorie, l’exonération ou le dégrèvement s’appliquent automatiquement, mais des erreurs surviennent lorsque la situation du foyer a récemment changé.

Si votre RFR reste sous les seuils et que votre avis de taxe foncière affiche malgré tout un montant, il est possible de déposer une réclamation argumentée depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr ou en contactant votre centre des finances publiques. Un mécanisme de plafonnement à 50 % des revenus existe aussi pour les foyers dont la taxe foncière dépasse la moitié de leurs revenus et dont le RFR ne dépasse pas 29 815 € pour une part : la demande passe par le formulaire 2041-DPTF-SD, à déposer avant le 31 décembre 2026 pour la taxe 2025. En cas de sortie d’exonération liée à une légère hausse de revenus, la Direction générale des finances publiques prévoit un lissage sur quatre ans – deux années de maintien de l’exonération, puis un abattement des deux tiers la troisième année et d’un tiers la quatrième, parmis les dispositifs qui évitent un saut brutal de facture.