Les milliardaires se ruent sur les propriétés historiques : l'achat spectaculaire de Xavier Niel à 38,7 millions d'euros

Des salons où l’on déjeunait sous des pilastres antiques, une vue qui accroche la Tour Eiffel, un pavillon néoclassique bâti pour une favorite royale : le haut du panier de l’immobilier attire un nouveau public. Les milliardaires s’intéressent aux propriétés historiques comme à des pièces uniques, au croisement de l’art de vivre et d’un héritage national.

Dernier exemple en date, Xavier Niel a mis la main sur le pavillon de Musique de la comtesse du Barry à Louveciennes pour 38,7 millions d’euros. Un achat qui s’ajoute à d’autres adresses iconiques et confirme un intéret croissant pour les biens patrimoniaux d’exception. La suite se joue dans les détails.

Louveciennes, un pavillon de Musique au pedigree royal

Édifié à partir de 1770 sur des plans de Claude-Nicolas Ledoux, l’architecte de Louis XV, le pavillon de Musique domine les hauteurs de Louveciennes. Son style néoclassique, inspiré de l’Antiquité, a été reconstruit à l’identique dans les années 1930. Le cœur de la propriété : un salon central réputé pour son faste, entouré d’un parc d’environ 4 hectares, avec des chambres à l’étage offrant une vue dégagée sur Paris et la Tour Eiffel.

La demeure renvoie à une figure marquante du XVIIIe siècle, Jeanne Bécu, plus connue comme comtesse du Barry, dernière favorite de Louis XV. Avant sa mort sur l’échafaud, elle aurait soufflé ces mots devenus célèbres : « Encore un moment, monsieur le bourreau ! », aurait-elle soupiré, selon BFMTV. La propriété avait été mise en vente à 44 millions d’euros en 2019. L’homme d’affaires, fondateur de Free et propriétaire du groupe Iliad, n’a pas commenté.

Un portefeuille bâti autour d’adresses emblématiques

L’achat de Louveciennes s’inscrit dans une séquence plus large. En 2022, Xavier Niel a racheté l’Hôtel Lambert, joyau du XVIIe siècle sur l’île Saint‑Louis à Paris, pour un montant évalué autour de 200 millions d’euros. Il est par ailleurs le premier actionnaire d’Unibail‑Rodamco‑Westfield et détenait fin 2024 15,19 % du capital, un poids lourd des centres commerciaux européens. Le cap est clair : multiplier les actifs rares et stratégiques.

Autre opération significative, l’acquisition des murs du BHV L’Homme dans le Marais pour environ 50 millions d’euros, avec le projet de transformer le site en grand espace de gaming. Entre hôtels particuliers, monuments historiques et murs commerciaux en hypercentre, le fil conducteur reste la recherche d’adresses identifiées, à forte visibilité et avec une histoire — quand ce n’est pas un pan entier de la vie parisienne.

Propriétés historiques: un marché d’exception qui s’impose ?

Les faits convergent. À Louveciennes, le prix affiché en 2019 (44 millions d’euros) a débouché sur une transaction à 38,7 millions d’euros, sur un bien construit pour une favorite royale, reconstruit au XXe siècle et servi par un parc arboré aux portes de Paris. À Paris, l’Hôtel Lambert coche la case chef‑d’œuvre du Grand Siècle. Dans le Marais, le BHV L’Homme ajoute la composante centrale et grand public. Le dénominateur commun : des actifs immédiatement identifiables par leur histoire, leur architecture ou leur rôle urbain.

Ce faisceau d’acquisitions illustre l’appétence de très grands investisseurs pour des biens rares, au croisement du patrimoine et de l’immobilier de prestige. Dans ce segment, la qualité historique, la signature architecturale et l’environnement — parc, vues, quartier — pèsent lourd. À Louveciennes, la présence d’un pavillon signé Claude-Nicolas Ledoux, l’évocation de Louis XV et de la comtesse du Barry, la reconstitution fidèle des années 1930 et la vue sur la capitale composent un ensemble difficile à répliquer.