Votre appartement se transforme en fournaise l'été ? En copropriété, cette règle stricte bloque votre projet de climatisation

Après un été caniculaire record qui a laissé des milliers de logements suffoquer, la climatisation en copropriété s’est invitée en force dans les discussions des propriétaires. Au Salon de la Copropriété et de l’Habitat, à Paris, les stands dédiés aux climatiseurs ont vu défiler un flux continu de visiteurs, bien que la météo automnale soit redevenue fraîche.

Sur le stand de la société de travaux Cynerciel, un représentant constate que « près d’un visiteur sur deux » s’est renseigné sur une installation de climatisation, confie-t-il, interrogé par BFMTV. Chez TTR Constructions, Charles Azran, responsable des solutions de climatisation collective, observe « deux fois plus de demandes » depuis l’été. Selon une étude 2025 de l’Ademe, entre 18 et 26% des ménages français disposent d’une climatisation, et 20% des appartements, un taux encore modeste face à l’intensification des canicules. Dans ce contexte, l’appétit progresse vite, mais les obstacles restent nombreux.

Climatisation en copropriété : une demande record face au mur de l’assemblée générale

Dans un immeuble en copropriété, la pose d’une unité extérieure sur la façade, la toiture ou un balcon touche aux parties communes et doit obtenir un vote en assemblée générale à la majorité absolue. Cette réunion n’a souvent lieu qu’une fois par an et beaucoup de projets sont reportés. Copropriétaire dans le Val-de-Marne, Isabelle estime que la climatisation a « beaucoup de désavantages », citant son « impact environnemental » et son coût. « Comme tout doit être voté en assemblée générale », de nombreux dossiers n’aboutissent pas, résume-t-elle dans les allées du salon.

Les syndics voient les tensions monter, entre nuisances sonores, modifications esthétiques des façades et conséquences énergétiques, auxquelles s’ajoutent les frictions sur la facture d’électricité là où les compteurs individuels manquent. Président du syndicat professionnel Unis, Édouard Morlot juge qu’un « travail législatif » s’impose et prévient : « On a vécu un été caniculaire, on a des chances d’en vivre d’autres encore, donc il faut qu’on soit capable d’anticiper et de ne pas attendre d’avoir dix ans de canicule et des milliers de morts ». En France, la succession de canicules cet été a causé près de 8.000 décès excédentaires, tandis que l’étude Global Cooling Watch 2025 estime que « la demande en climatisation pourrait plus que tripler d’ici 2050 si les tendances actuelles se maintiennent ».

Climatisation en copropriété : coûts, formalités et kit pour convaincre l’assemblée

Faute de solutions collectives, beaucoup d’immeubles se tournent vers la climatisation individuelle. Ces equipements fixes restent coûteux, avec des budgets allant « jusqu’à 5.000 euros par pièce » selon TTR Constructions. La facture peut être un peu allégée pour les pompes à chaleur réversibles « qui climatisent » : la TVA sur ces appareils est abaissée à un taux de TVA à 5,5% au lieu de 20%. Mais, dès qu’une installation touche à l’aspect extérieur, le juriste Olivier Douek recommande de « joindre une notice descriptive avec un devis, une fiche technique de l’appareil, la puissance, le niveau sonore, la localisation de l’unité extérieure, des plans d’exécution, des photographies, le mode d’évacuation, les modes de fixation » pour maximiser les chances d’obtenir un accord.

Le projet de loi Logement, qui doit être examiné en seconde lecture à partir du 16 novembre, prévoit quelques assouplissements. Un amendement vise à ce que le deuxième vote des copropriétaires se fasse à une majorité « simple » et non plus « absolue » pour l’installation de volets ou de pompes à chaleur réversibles. Dans certains secteurs protégés, l’avis de l’Architecte des bâtiments de France deviendrait uniquement consultatif, une évolution que d’aucuns présentent comme « Ce serait un premier pas majeur » pour le « confort d’été » et la réduction du nombre de « bouilloires thermiques ». Les pouvoirs publics continuent pourtant de rappeler que la climatisation en copropriété n’est pas la seule voie, en mettant en avant l’isolation, les volets et les ventilateurs de plafond pour concilier chaleur estivale et consommation électrique.