Retraités propriétaires : ces nouveaux plafonds de revenus 2026 peuvent effacer votre taxe foncière, vos revenus sont-ils sous les montants officiels ?

Chaque automne, l’avis de taxe foncière alourdit le budget des propriétaires retraités. Environ 75 % des seniors sont propriétaires de leur logement, et le montant moyen de cet impôt local dépasse aujourd’hui les 1 000 €. Pour ces ménages dont la pension n’a pas suivi la hausse des prix, la facture pèse de plus en plus. A partir de 2026, une partie d’entre eux ne la paiera pourtant plus du tout, si leurs revenus restent sous les nouveaux plafonds fixés par la loi.

Ces plafonds de revenus, qui conditionnent l’exonération ou l’allègement de taxe foncière, viennent d’être gravés dans le marbre de la loi de finances 2026, publiée au Journal officiel le 20 février 2026. Ils sont revalorisés chaque année pour suivre l’évolution du coût de la vie, et s’appliquent uniquement à la taxe foncière de la résidence principale. Ils concernent aussi bien les plus de 75 ans que certains bénéficiaires d’allocations sociales. La question est simple : votre revenu fiscal de référence passe-t-il en dessous de ces montants oficiels ?

Plafond taxe foncière retraité 2026 : les nouveaux montants officiels

Pour savoir si vous entrez dans le cadre de l’exonération, tout part de votre revenu fiscal de référence (RFR). Pour la taxe foncière 2026, l’administration regarde les revenus perçus en 2025, après divers abattements, et non votre revenu brut global. Ce RFR, souvent plus bas que votre revenu déclaré, figure sur la première page de votre avis d’impôt sur le revenu. C’est ce chiffre qu’il faut comparer au plafond taxe foncière retraité 2026 correspondant à votre nombre de parts fiscales.

Le seuil de base est fixé à 12 793 € de RFR pour la première part. Il est ensuite augmenté de 3 416 € pour chaque demi-part supplémentaire. Pour y voir clair, voici quelques montants clés :

• 1 part (personne seule) : 12 793 € de RFR maximum ;
• 2 parts (couple de retraités) : 19 625 € de RFR maximum ;
• par demi-part en plus (par exemple pour une personne seule avec une demi-part supplémentaire) : + 3 416 €.

Qui ne paiera plus de taxe foncière en 2026 parmi les retraités ?

En dessous de ces plafonds, certains retraités bénéficient d’une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale. C’est le cas des propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier 2026, à condition que leur RFR reste sous les montants indiqués. Dans un couple, il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint cet âge pour ouvrir droit à l’avantage. Les titulaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) sont également exonérés, tout comme les bénéficiaires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH), dès lors que leurs revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources.

Les propriétaires plus jeunes ne sont pas oubliés. Entre 65 et 74 ans au 1er janvier 2026, un retraité dont le RFR respecte ces plafonds obtient un dégrèvement de 100 € sur sa taxe foncière, mais ne bascule vers l’exonération complète qu’à partir de 75 ans. Dans tous les cas, l’allègement vise uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties de la résidence principale : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due et figure toujours sur l’avis d’imposition. L’administration applique en général ces règles automatiquement à partir des informations dont elle dispose, les propriétaires exonérés recevant tout de même un avis de taxe foncière 2026, mais avec un montant de taxe égal à 0 pour la part foncière.