Thermostat obligatoire : cette dépense bientôt imposée à tous les propriétaires avant la date butoir de 2027 ou 2030

Un courriel du promoteur, une mention en petit dans un devis de chauffage, une rumeur entre voisins… Le sujet du thermostat programmable obligatoire remonte partout, avec une même question en toile de fond : qui va vraiment devoir s’équiper, et quand exactement.

Plusieurs textes publiés depuis 2023 organisent une généralisation progressive de ces systèmes de régulation automatique de la température dans les logements. À partir du 1er janvier 2027, les bâtiments neufs devront en être équipés, puis les logements existants suivront au 1er janvier 2030, avec à la clé jusqu’à 15 % d’économies de chauffage selon l’Agence de la transition écologique (Ademe). Reste à savoir si, et quand, votre logement entre dans ce cadre.

Thermostat programmable obligatoire : qui est concerné en 2027 et en 2030 ?

Pour le neuf, la règle est désormais claire. À compter du 1er janvier 2027, les bâtiments neufs et les nouvelles parties de bâtiments pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration préalable sera déposée à partir de cette date devront être équipés d’un système de régulation automatique de la température pour le chauffage. Autrement dit, dès qu’un projet de construction ou d’extension passe par un permis de construire ou une déclaration préalable déposés après cette échéance, le dispositif doit être prévu dans le projet et financé par le propriétaire, qu’il occupe le logement ou qu’il le mette en location.

Pour les logements déjà construits, l’obligation est décalée. Dans les logements existants, elle sera effective au 1er janvier 2030. Un décret du 7 juin 2023 avait initialement fixé la généralisation à 2027, mais un décret du 26 décembre 2025 a finalement reporté l’obligation d’installer un thermostat programmable à 2030 pour l’existant. Depuis 2018, l’installation d’un thermostat programmable était déjà obligatoire lors de la pose d’une chaudière neuve, ce qui fait que certains logements sont déjà en règle. Deux cas de dérogation sont prévus : lorsque l’installation est techniquement impossible, par exemple pour des appareils indépendants de chauffage dont l’alimentation en combustible n’est pas automatisée comme un poêle à bûches, ou lorsque le temps de retour sur investissement est supérieur à 10 ans, à condition qu’une étude l’atteste.

Quel thermostat installer, qui paie et combien cela peut rapporter ?

L’idée, derrière ce thermostat programmable obligatoire, est d’aider les ménages à mieux piloter leur chauffage. Le thermostat programmable vous « permet de réguler la température de votre logement pièce par pièce ou par zone de chauffe (plusieurs pièces de votre logement ou un étage entier, par exemple), et selon vos habitudes de vie (adaptation de la température par période jour/nuit, activités/congés, présence/absence d’une personne dans la pièce, etc.) », explique le site Service-public.fr. Le dispositif installé ne doit pas obligatoirement être connecté, c’est à dire pilotable via un smartphone ou une tablette : un simple modèle programmable via un boîtier de commande suffit, à condition de permettre une gestion fine jour/nuit et présence/absence, avec au minimum quatre allures de chauffe distinctes, confort, réduit, hors gel et arrêt.

Ce sont les propriétaires qui ont la charge de faire installer ce système, qu’ils habitent les lieux ou qu’ils soient bailleurs, tandis que les locataires doivent ensuite entretenir ces équipements. Selon l’Ademe, le coût de l’investissement varie de 60 à 250 € pour le matériel seul, auquel il faut ajouter de 150 à 300 € de frais d’installation par un professionnel. L’agence estime que la mise en place d’un tel équipement peut entraîner jusqu’à 15 % d’économies sur les factures de chauffage ; elle rappelle aussi qu’abaisser la température de consigne d’un degré, par exemple de 20 à 19 °C, représente environ 7 % d’économie d’énergie, la température de 19 °C étant recommandée dans les pièces de vie. Dans une maison chauffée à l’électricité, l’Ademe chiffre ainsi le gain possible à jusqu’à 270 € par an pour une facture de 1 800 €, et jusqu’à 210 € par an pour un chauffage au gaz d’environ 1 400 €, un argument interressant pour relativiser le coût de départ, hors cas où une étude montrerait un temps de retour supérieur à dix ans.