Immobilier à Paris : les ventes bondissent mais les prix restent figés autour de 9 700 €/m² au 3e trimestre 2025, faut-il en profiter ?

Après deux années de net ralentissement, le marché immobilier parisien retrouve quelques couleurs. Depuis le début de 2025, les notaires observent un rebond de l’activité dans l’ancien, à Paris comme en Île-de-France, alors même que le contexte fiscal et réglementaire reste flou pour les particuliers comme pour les investisseurs.

Au 3e trimestre 2025, ce frémissement se traduit surtout par une hausse marquée des volumes de ventes, tandis que les prix, eux, évoluent à peine. Une situation plutôt rare dans la capitale, où la moindre reprise d’activité se traduisait jusque-là par des augmentations rapides du mètre carré. Un équilibre fragile, qui pourrait bien changer la façon d’acheter et de vendre à Paris.

Marché immobilier Paris 3e trimestre 2025 : les ventes repartent nettement

Entre juillet et septembre 2025, plus de 35 000 transactions ont été signées en Île-de-France, soit une progression de 13 % sur un an, selon le dernier point de conjoncture des notaires. Sur douze mois glissants, le total approche désormais 122 000 ventes, un niveau inédit depuis deux ans même s’il reste environ 35 % en dessous de celui observé il y a quatre ans, à l’époque où les investisseurs étaient encore très présents sur le marché.

Cette reprise d’activité profite à Paris, à la petite couronne et à la grande couronne, avec un pic du côté des maisons en grande couronne : les ventes y ont bondi de 18 % en un an au 3e trimestre. Un signal fort alors que de nombreux ménages hésitent entre maison individuelle et appartement, un choix de vie au cœur de l’émission « Maison individuelle vs appartement » diffusée au printemps 2025 sur 6ter. Pour les notaires, cette cadence de ventes pourrait devenir la « nouvelle norme » d’un marché moins effervescent que par le passé, mais plus stable.

Prix immobilier Paris 2025 : stabilité autour de 9 700 €/m² malgré la reprise

Côté prix, le tableau est beaucoup plus calme. Sur un an, la hausse ne dépasse pas 0,4 % au niveau régional, ce que les notaires décrivent davantage comme une phase de stabilisation qu’une vraie remontée des valeurs. « Les vendeurs semblent avoir davantage intégré l’idée de faire leur deuil de la rentabilité », estiment les notaires dans leur dernière note de conjoncture, citée par Le Figaro. Une tendance surtout visible sur les maisons, dont les valeurs suivent encore une trajectoire légèrement baissière, quand les appartements se vendent en moyenne 1,3 % plus cher qu’il y a un an.

Dans Paris intra-muros, le prix moyen des appartements s’établit désormais à 9 700 €/m². Derrière cette moyenne se cachent de fortes disparités entre arrondissements. Le 8e arrondissement enregistre ainsi une progression annuelle proche de 11 %, une évolution « due à un effet de rattrapage des prix, mais aussi à la présence d’acquéreurs étrangers, représentant une transaction sur cinq », précise Charles Colonel, notaire à Paris. En petite couronne, Neuilly-sur-Seine affiche une hausse des prix de 10 % et dépasse désormais les tarifs du 16e arrondissement. Dans ce contexte où les biens bien notés énergétiquement côtoient des logements classés passoires thermiques, très nombreux sur le marché, les arbitrages des propriétaires pourraient raccourcir la durée de détention des appartements parisiens, qui atteignait encore 13 ans en moyenne en 2024, et contribuer, petit à petit, à rendre le marché un peu plus fluent et interressant pour les candidats à l’achat.