Taxe foncière 2026 : propriétaire, plus de 65 ans, ASPA, AAH ou revenus modestes ? Ces règles clés peuvent vous exonérer totalement ou vous faire gagner 100 €

Chaque automne, la **taxe foncière** tombe pour près de 33 millions de propriétaires français, et la note grimpe : +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, encore +0,8 % en 2026 d’après les chiffres repris par Notre Temps. Pour beaucoup de retraités et de ménages modestes, cette dépense pèse lourd sur le budget.

Pourtant, en 2026, certains propriétaires pourront être totalement dispensés de taxe foncière sur leur résidence principale, quand d’autres profiteront d’un coup de pouce de 100 euros, selon leur âge, leur revenu fiscal de référence ou les allocations perçues. Reste à savoir si vous en faites partie.

Exonération taxe foncière 2026 : qui peut vraiment en profiter ?

Premier critère clé : l’âge au 1er janvier 2026. Si vous avez **75 ans ou plus** à cette date et que votre revenu fiscal de référence 2025 reste sous certains plafonds, vous pouvez être totalement exonéré de taxe foncière sur votre résidence principale. L’exonération est valable pour le foyer dès qu’au moins une personne du couple remplit la condition d’âge, précise Notre Temps.

Autre profil protégé : les bénéficiaires de l’**allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA)** et de l’**allocation supplémentaire d’invalidité (ASI)**, environ 700 000 personnes pour l’ASPA. Ces propriétaires sont automatiquement exonérés de taxe foncière en raison de leurs faibles ressources, rappelle Notre Temps. Les titulaires de l’**allocation aux adultes handicapés (AAH)** peuvent aussi en bénéficier sur leur habitation principale, à condition de rester sous un plafond de revenus. Quant aux retraités qui entrent durablement en **EHPAD**, ils conservent leur exonération sur leur ancien logement si celui-ci reste totalement inoccupé, comme le détaille le site AdCF.

Âge, revenu fiscal de référence et allocations : les conditions en détail

Pour l’exonération totale liée à l’âge, les chiffres sont précis. En 2026, votre **revenu fiscal de référence (RFR) 2025** ne devra pas dépasser 12 793 euros pour une part fiscale, 19 626 euros pour un couple, puis 3 416 euros par demi-part supplémentaire, indique Notre Temps. Ces montants sont réévalués chaque année en fonction de l’inflation, souligne l’AdCF, d’où l’importance de se fier à votre dernier avis d’imposition plutôt qu’à de vieux documents.

Entre **65 et 75 ans au 1er janvier 2026**, vous ne serez pas exonéré, mais vous pouvez profiter d’un **dégrèvement automatique de 100 euros** sur votre taxe foncière, si votre RFR ne dépasse pas les mêmes plafonds. Femme Actuelle rappelle que l’administration applique normalement cette réduction sans démarche particulière. En pratique, quatre grandes situations se dégagent :

• titulaires de l’ASPA ou de l’ASI : exonération totale, sans condition d’âge,
• propriétaires de plus de 75 ans : exonération totale sous condition de revenus,
• propriétaires entre 65 et 75 ans : réduction de **100 euros** sous condition de revenus,
• propriétaires modestes : possibilité de plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus, mentionnée par l’AdCF comme filet de sécurité.

Quelles démarches pour faire appliquer votre exonération de taxe foncière 2026 ?

Dans la plupart des cas, l’**exonération taxe foncière 2026** ou le dégrèvement de 100 euros sont appliqués d’office, à partir des informations figurant sur votre déclaration de revenus 2025 et des prestations que vous percevez (ASPA, ASI, AAH). Les avis de taxe foncière arrivent habituellement entre la fin de l’été et le début de l’automne, entre août et octobre selon Femme Actuelle, avec une date limite de paiement souvent fixée à la mi-octobre, rappelle l’AdCF.

Mieux vaut pourtant vérifier votre avis dès sa mise à disposition dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Le site AdCF recommande de contrôler le montant et, en cas d’oubli d’un avantage, de déposer une réclamation en ligne ou par courrier pour faire corriger la taxe et récupérer les sommes trop versées. L’AdCF souligne aussi que certains travaux de rénovation ou une construction neuve peuvent, dans certaines communes, ouvrir droit à des **exonérations temporaires** si vous déclarez les travaux dans les 90 jours suivant leur achèvement, sous peine de perdre cet avantage. Enfin, un point reste valable pour tous, même pour les propriétaires totalement exonérés : « La taxe des ordures ménagères (TEOM) reste due », rappelle le site AdCF, ce qui signifie que cette ligne continuera d’apparaître sur votre avis, quelle que soit votre exonération sur la taxe foncière proprement dite, et devra être payée sur vos ressouces.