Impôts 2026 : ce changement micro-BIC choc pour les loueurs Airbnb et chambres d'hôtes peut doubler la note dès 15 000 € de recettes

Vous pensiez que louer votre appartement quelques semaines sur Airbnb ne changerait pas grand-chose sur votre feuille d’impôt ? Jusqu’ici, le fisc appliquait un calcul simplifié sur ces revenus, avec un généreux abattement automatique et sans vraie comptabilité à tenir. À partir de la déclaration des revenus 2025, déposée en 2026, la donne change brutalement pour les locations meublées touristiques et les chambres d’hôtes.

En toile de fond, une réforme a simplifié la carte des loueurs en meublé en ne conservant que deux grandes familles de biens, tout en resserrant fortement les conditions du régime micro-BIC. Les appartements loués ponctuellement sur des plateformes comme Airbnb ou Abritel, les meublés de tourisme classés, les chambres d’hôtes et les locations meublées longue durée ne sont plus logés à la même enseigne. Pour un même montant de loyers, l’impôt peut désormais varier du simple au double. La surprise peut être salée.

Impôts 2026 : ce que changent micro-BIC et abattements pour vos locations Airbnb

Premier changement majeur, il vise les meublés de tourisme non classés, c’est-à-dire l’immense majorité des appartements loués en courte durée sur Airbnb. Jusqu’à présent, tant que vos recettes annuelles restaient sous les 77 700 euros, vous releviez du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % appliqué automatiquement, sans autre formalité. Ce régime de faveur est terminé : désormais, le micro-BIC n’est accessible qu’en dessous de 15 000 euros de recettes par an, avec un abattement abaissé à 30 %. Maître Frédéric Anglade, avocat au cabinet Avocats Picovschi, résume le virage opéré : « Avant la réforme, il y avait quatre catégories de loueurs meublés. Maintenant, il n’y en a plus que deux », constate-t-il auprès de Capital.

La seconde famille regroupe les locations meublées longue durée, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes. Pour les locations meublées classiques de longue durée, rien ne change : le seuil du micro-BIC reste fixé à 77 700 euros, avec un abattement de 50 %. Les meublés de tourisme classés, eux, conservent aussi ce seuil de 77 700 euros, mais leur abattement passe de 71 % à 50 %, comme pour les locations longue durée. Le régime reste interessant pour ceux qui génèrent des recettes élevées. Les chambres d’hôtes subissent un coup de rabot plus visible, leur plafond tombant de 188 700 euros de recettes et 71 % d’abattement à 77 700 euros et 50 %. Pour la déclaration des revenus 2025, les principaux seuils se résument ainsi :

• Meublés de tourisme non classés : micro-BIC jusqu’à 15 000 euros, abattement de 30 %.
• Meublés de tourisme classés : seuil de 77 700 euros, abattement de 50 %.
• Chambres d’hôtes : seuil de 77 700 euros, abattement de 50 %.
• Locations meublées longue durée : seuil de 77 700 euros, abattement de 50 %.

À noter : dès la prochaine déclaration, portant sur les revenus 2026, ce seuil sera revalorisé à 83 600 euros pour les meublés classés et chambres d’hôtes.

Régime réel et prélèvements sociaux : ce qui attend les loueurs Airbnb en 2026

Pour savoir si vous pouvez encore profiter du micro-BIC en 2026, l’administration ne se contente pas d’observer vos loyers 2025. « Pour bénéficier du régime micro-BIC, il faut regarder 2024 ou 2023 : vous deviez avoir, sur l’une de ces deux années, des recettes en dessous du seuil », insiste Maître Frédéric Anglade. Concrètement, si vos recettes ont dépassé 15 000 euros à la fois en 2023 et en 2024, vous basculez au régime réel pour l’imposition des revenus 2025, même si votre activité a ralenti depuis. Ce régime réel implique davantage de formalisme : « Il faut tenir une comptabilité, déduire ses charges réelles », détaille l’avocat, en rappelant que vous pouvez amortir « les biens, les travaux, et les achats de meubles au-delà de 500 euros ». Ce type de gestion comptable nécessite souvent un expert-comptable. Il faut en outre déposer une liasse fiscale spécifique sur votre espace professionnel du site impots.gouv.fr avant le 5 mai 2026, puis reporter les montants sur votre déclaration de revenus, les services fiscaux invitant en cas de besoin à utiliser la messagerie sécurisée.

À ce changement de régime s’ajoute une autre mauvaise nouvelle pour les loueurs en meublé : les prélèvements sociaux sur ces revenus passent de 17,2 % à 18,6 % en 2026, alors que la location nue n’est pas concernée. Pour ceux qui restent au micro-BIC, la combinaison d’un abattement réduit et de cette hausse des prélèvements fait bondir la facture. Sur 12 000 euros de recettes annuelles et avec une tranche marginale d’imposition de 30 %, l’imposition globale grimpe d’environ 2 800 euros sur les revenus 2024 à plus de 4 000 euros sur les revenus 2025. De quoi pousser de nombreux propriétaires à refaire leurs calculs avant la prochaine saison, y compris en intégrant les impôts locaux comme la CFE qui viennent s’ajouter à l’addition.