"Père riche, père pauvre" : ce que cache vraiment la dette colossale de 1,2 milliard de dollars de Robert Kiyosaki

En affirmant publiquement être assis sur 1,2 milliard de dollars de dette, soit un peu plus de 1,1 milliard d’euros, Robert Kiyosaki a de nouveau fait parler de lui. L’auteur de l’incontournable Père riche, père pauvre, livre de chevet de nombreux investisseurs particliers, revendique cette montagne d’emprunts comme la preuve vivante de sa vision de la « bonne » dette.

Ce chiffre vertigineux ne correspond pourtant pas à un découvert personnel, ni à des cartes de crédit surchargées. Derrière la formule choc, il renvoie à une stratégie immobilière très structurée, à des partenaires multiples et à une question qui intrigue : quel risque réel pour sa fortune, y compris ses positions en Bitcoin ?

Kiyosaki, la dette et l’effet de levier immobilier

Au détour d’un échange dans le podcast Get Rich Education cet été, Robert Kiyosaki lâche cette phrase devenue virale : « Donc, je suis endetté d’un milliard deux », en évoquant les financements de ses projets immobiliers. À 79 ans, il continue d’opposer, dans ses interventions, les « bonnes » dettes adossées selon lui à des actifs qui rapportent, aux « mauvaises » dettes de consommation. Ses 1,2 milliard de dollars de dette, environ 1,1 milliard d’euros, correspondent à des emprunts contractés pour acheter un vaste parc d’appartements destinés à la location.

Le montage repose sur un principe d’effet de levier mis en avant depuis des années dans ses livres et conférences. Quand la valeur des immeubles grimpe, Robert Kiyosaki contracte de nouveaux prêts en prenant cette plus-value comme garantie, et traite le produit du crédit comme un quasi revenu non imposé tant qu’il ne revend pas. Chaque ensemble immobilier est logé dans une société à responsabilité limitée distincte, une LLC, ce qui isole les actifs les uns des autres en cas de problème et limite l’impact d’un défaut sur le reste de son patrimoine.

Une dette de partenariat, des pare-feux juridiques et la question du Bitcoin

D’après son entourage, cette dette colossale est en réalité portée par un ensemble de structures et de partenaires, et non par Robert Kiyosaki seul. Son ex-épouse et ancienne associée Kim Kiyosaki explique que les prêts sont adossés à un parc d’environ 1 500 logements détenus avec d’autres investisseurs, et que la part réellement imputable à l’auteur serait bien plus réduite. Une estimation évoque une exposition personnelle comprise entre 30 à 60 millions de dollars, soit environ 28 à 55 millions d’euros, pour un revenu annuel revendiqué autour de 3 millions de dollars, près de 2,8 millions d’euros.

Cette architecture s’accompagne de pare-feux juridiques assumés. « Si tout part en enfer, vous pouvez parler à mon avocat. Les pare-feux, c’est comme ça que jouent les riches », résume Robert Kiyosaki pour décrire la séparation entre ses sociétés et ses biens personnels. Le conseiller financier John Poole, fondateur du cabinet JPTD Partners, tient à rappeler les limites de ce modèle : « L’effet de levier fonctionne à merveille à la hausse, mais s’il n’y a plus de hausse, ça devient une tronçonneuse financière à la baisse ». Robert Kiyosaki présente régulièrement le Bitcoin comme une protection contre l’effondrement du dollar, tandis que sa dette reste portée par des LLC immobilières, ce qui rend peu probable une saisie directe de ses cryptomonnaies en cas de choc sur le marché du logement. Le tout intervient alors que la Banque centrale européenne alerte sur le recul du crédit immobilier en Europe, un environnement moins favorable aux investisseurs très endettés.