Locations Airbnb : si votre bien se trouve dans cette zone précise, une nouvelle loi européenne va tout changer pour vous

Dans de nombreuses villes européennes, les appartements transformés en locations de courte durée se sont multipliés au point de bousculer le marché local. À tel point que certaines municipalités ont déjà tenté de serrer la vis face aux annonces de type Airbnb, surtout dans les quartiers les plus touristiques, où les habitants peinent à se loger.

Ces restrictions locales se heurtent toutefois régulièrement aux tribunaux, les grandes plateformes contestant la légalité des règles mises en place. Selon un document de travail consulté par l’AFP, la Commission européenne s’apprête justement à intervenir en proposant, dès la semaine prochaine, un texte pour mieux encadrer ces locations, dans le cadre d’un plan inédit contre la crise du logement auquel elle s’était engagée fin 2025. Un tournant discret mais potentiellement décisif.

Crise du logement : pourquoi Bruxelles s’attaque aux locations de type Airbnb

L’Union européenne fait face à une pénurie de logements qui touche ses 27 États membres. Sur les quinze dernières années, le prix des logements y a augmenté de 60 % et celui des loyers de près de 30 %, selon l’institut européen des statistiques. Cette envolée tient surtout à une construction jugée insuffisante de nouveaux logements, mais l’essor des locations de courte durée aggrave encore la situation dans les zones les plus touristiques, même si les plateformes contestent cette lecture.

Dans ce contexte, de nombreuses villes européennes ont déjà placé les locations de type Airbnb dans leur collimateur, en limitant par exemple le nombre de nuits autorisées ou en imposant des autorisations spécifiques. Sauf que ces mesures se retrouvent souvent attaquées en justice par les plateformes, ce qui décourage certaines collectivités d’aller plus loin. Le projet de loi européenne pour le logement abordable vise précisément à offrir aux autorités locales des bases juridiques jugées plus solides pour mettre en place ce genre de restrictions.

Quelles restrictions Airbnb pour les zones sous tension immobilière en Europe ?

D’après la version de travail du texte, les villes, régions et autres collectivités compétentes pourraient être explicitement autorisées à réduire l’accès aux locations de courte durée et à limiter l’achat de biens immobiliers destinés à cette activité. Ces leviers ne seraient possibles que dans des zones classées comme « sous tension immobilière », c’est à dire des territoires où des critères précis attestent d’un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande. Parmi ces critères figure notamment l’écart entre les prix des logements et les revenus des habitants. Ce dispositif ne concernerait pas les propriétaires qui louent seulement leur résidence principale pour de courtes périodes, un point répété dans le projet de texte et rassurant pour de nombreux hôtes occasionels.

Pour les municipalités des grandes destinations touristiques, ce cadre offrirait un bouclier juridique face aux contestations contentieuses, tout en laissant aux autorités locales la main sur l’ampleur des restrictions. Pour les particuliers qui mettent en location leur propre résidence principale quelques semaines par an, la version actuelle du texte exclut explicitement ce type de pratique, ce qui limite la portée des futures règles à des biens exploités principalement comme produits d’investissement.

Les plateformes, elles, défendent une autre lecture de la situation. « La crise du logement en Europe requiert des solutions structurelles, et cette loi devrait se concentrer sur l’augmentation de l’offre de logements », a indiqué un porte-parole d’Airbnb, cité par BFMTV. Entre volonté de donner plus de marges de manœuvre aux villes et appel des acteurs du secteur à construire davantage, le débat européen autour des locations de type Airbnb ne fait manifestement que commencer.