Acheter en station thermale : cet écart de prix colossal entre les Alpes et une ville méconnue qui change tout pour votre budget

Vivre au calme près d’une source d’eau chaude, tout en profitant d’un marché locatif alimenté par les curistes, fait rêver plus d’un acheteur. Mais entre les grandes stations au bord des lacs alpins et les petites villes d’eau des Pyrénées ou du Massif central, les prix immobiliers près des stations thermales n’ont rien d’uniforme.

Les dernières données compilées par SeLoger en 2026 montrent des écarts qui vont du simple au triple selon les destinations, et parfois des surprises entre la station elle-même et ses communes voisines. Derrière l’image carte postale, la question est simple : combien faut-il vraiment prévoir pour un logement près des thermes ?

Prix immobiliers près des stations thermales : le comparatif 2026

Le site SeLoger a publié un panorama des prix au mètre carré dans plusieurs grandes villes thermales françaises, en distinguant appartements et maisons, ainsi que quelques communes voisines. Le tableau ci-dessous donne des ordres de grandeur pour 2026, utiles pour situer rapidement son budget.

On voit tout de suite se dessiner deux familles de marchés : des stations alpines et littorales au-dessus de 4 000 €/m² comme Aix-les-Bains ou Évian-les-Bains, et des destinations plus accessibles, autour de 2 000 €/m² ou moins, comme Amélie-les-Bains-Palalda. Les communes voisines ne sont pas toujours beaucoup moins chères, surtout lorsque l’attractivité économique ou touristique déborde largement de la ville d’eau.

Stations thermales premium : quand l’environnement fait monter les prix

Aix-les-Bains illustre bien le segment « premium » : d’après SeLoger, les appartements y tournent autour de 4 277 €/m² et les maisons autour de 5 032 €/m², des niveaux tirés par la présence du lac du Bourget et un bassin d’emplois dynamique. Les secteurs voisins restent élevés, autour de 4 500 €/m². Même logique à Évian-les-Bains, sur les rives du Léman, où les appartements atteignent environ 4 783 €/m² et les maisons 5 503 €/m², avec un « plateau » en retrait du lac autour de 4 100 €/m² pour ceux qui acceptent de s’éloigner un peu.

Plus au sud, Balaruc-les-Bains affiche environ 3 956 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison, alors que Gigean ou Poussan se situent autour de 3 200 €/m². La demande profite à la fois de la première station thermale de Méditerranée et de la proximité de l’étang de Thau. À Dax, grande ville d’eau des Landes dotée de 16 établissements thermaux, les prix moyens restent plus sages, autour de 2 375 €/m² pour les appartements et 2 541 €/m² pour les maisons, mais les communes voisines peuvent monter à environ 2 600 €/m², un marché encore interressant pour un achat locatif lié aux séjours de cure.

Stations plus abordables et villes thermales en devenir

Dans les Pyrénées-Orientales, Amélie-les-Bains-Palalda demeure l’une des stations les plus accessibles, avec des appartements autour de 1 820 €/m² et des maisons à 2 130 €/m². Le voisin Arles-sur-Tech reste proche (environ 1 700 €/m²), alors que Reynès grimpe vers 2 945 €/m², preuve que le relief, l’exposition et le type de parc de logements jouent aussi sur le ticket d’entrée. En Auvergne, La Bourboule tourne autour de 1 617 €/m² pour les appartements et 1 734 €/m² pour les maisons, tandis que Bagnères-de-Luchon, qui combine thermalisme et montagne, se situe à environ 2 180 €/m² pour les appartements et 2 575 €/m² pour les maisons, avec des villages alentour entre 2 445 et 2 700 €/m².

Un autre cas attire l’attention des investisseurs : Saint-Jean-d’Angely, en Charente-Maritime, où un nouveau projet de station thermale doit voir le jour en 2027 dans l’ancienne caserne militaire, porté par le groupe Valvital, numéro deux du secteur. « Cela fait longtemps que l’on parle de ce projet, que les habitants attendent avec impatience, rappelle Maud Malvoisin, directrice de l’agence immobilière Human Immobilier. À l’annonce officielle de ce projet, de nombreux investisseurs nous ont contactés pour se renseigner sur le marché immobilier local. », des propos rapportés par Le Figaro Immobilier. Elle décrit une commune dont le cœur historique avait besoin d’un nouveau souffle : « La commune est ancienne, avec des bâtiments historiques et un cœur de ville qui méritait un peu de rénovation, indique Maud Malvoisin. Le marché locatif est très tendu : on a beaucoup de bons profils et malheureusement, nous n’avons rien à leur proposer en location. On espère que les investisseurs vont permettre d’y remédier. » Pour cette professionnelle, « C’est une ville en devenir, affirme notre experte, le climat y est agréable et elle dispose de tous les commerces. » Avec un prix médian au mètre carré de 1 477 euros en mars 2024 et plusieurs dizaines de maisons en vente à moins de 150 000 euros, la future cité thermale se positionne bien en dessous de La Rochelle, située à une heure de route. Le changement de cadre de vie post-Covid joue aussi, comme elle le résume ainsi : « Depuis la crise sanitaire, les gens sont prêts à faire un peu plus de route pour retrouver un peu ce côté campagne, tout en étant à même pas à 50 minutes de la mer », explique Maud Malvoisin. L’accessibilité pèse enfin dans la balance : « La gare de Saint-Jean-d’Angély fait l’objet d’une grosse rénovation. Nous avons une dizaine de trains par jours, qui relient les gros pôles comme Royan, la Rochelle et Saintes, indique directrice de l’agence immobilière Human Immobilier. Il y a également une gare TGV à une demi-heure, à St-Hubert. »