Prêt immobilier : ces taux sur 15, 20 et 25 ans en avril 2026 montent discrètement sur fond de guerre en Iran… faut-il emprunter vite ?

Les ménages qui ont un projet d’achat scrutent de nouveau leurs simulations de crédit. Après plusieurs mois de respiration, les taux des banques repartent légèrement à la hausse au printemps 2026, sur fond de guerre en Iran, d’inflation qui accélère et d’incertitudes économiques.

Après avoir touché un point bas autour de 3,1 % fin 2025 toutes durées confondues, les taux de crédit immobilier se sont redressés en ce début d’année. En avril 2026, les moyennes tournent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans, sans franchir le seuil des 3,5 % sur 20 ans. Un mouvement discret, mais à surveiller de près.

Taux de prêt immobilier avril 2026 : des barèmes en légère hausse

Les réseaux de courtage Meilleurtaux, Vousfinancer et Empruntis relèvent des barèmes très proches pour les taux de prêt immobilier avril 2026, hors assurance et pour un bon profil (CDI, apport de 10 à 20 %, endettement maîtrisé) :

• Sur 15 ans : 3,20 % chez Meilleurtaux et Vousfinancer, 3,30 % chez Empruntis.
• Sur 20 ans : 3,35 % chez Meilleurtaux, 3,40 % chez Vousfinancer, 3,50 % chez Empruntis.
• Sur 25 ans : 3,45 % chez Meilleurtaux, 3,50 % chez Vousfinancer, 3,55 % chez Empruntis.

Ces niveaux confirment une hausse limitée, de l’ordre de 5 à 15 points de base selon les établissements. « Ce qu’on peut imaginer sur le mois d’avril, c’est qu’il y ait des ajustements de taux entre 5 et 15 centimes », a indiqué Laurent Bortoli, directeur crédits de La Banque Postale, cité par MoneyVox. Les meilleurs dossiers obtiennent encore des décotes de 0,10 à 0,20 point en négociant, surtout lorsque l’apport est solide et les comptes bien tenus.

La vidéo Actu taux de Pretto rappelait encore en février 2026 des moyennes de 3,27 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans, signe que le marché oscille légèrement plutôt qu’il ne change brutalement de régime. Selon Laurent Bortoli, les taux de crédit à l’habitat, toutes durées confondues, devraient se normaliser autour de 3,3 % en 2026, puis de 3,4 % en 2027, sans scénario de flambée liée à la guerre en Iran ou au rebond de l’inflation.

Pourquoi les taux immobiliers se tendent, mais sans flambée, au printemps 2026

En toile de fond, les tensions géopolitiques liées à la guerre en Iran ont fait grimper les taux des obligations d’Etat européennes, comme l’OAT 10 ans, qui servent de référence aux banques pour fixer le coût de l’argent. Dans ce contexte, La Banque Postale souligne que « La marge brute moyenne des banques françaises sur le crédit à l’habitat est retournée en territoire négatif depuis le 3ème trimestre 2024 », observe La Banque Postale dans son analyse. Les établissements cherchent donc à rééquilibrer leurs marges, alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) a choisi le 19 mars de maintenir ses taux directeurs, envoyant un signal de stabilité mais pas de baisse immédiate.

Les banques avancent toutefois prudemment pour ne pas briser le Printemps de l’immobilier 2026, période cruciale pour leur production de crédits. « Une banque nationale vient de nous informer qu’elle allait probablement remonter ses taux d’ici à 15 jours en raison du conflit et quatre établissements financiers régionaux ont déjà annoncé une hausse de 10 points de base pour avril », a indiqué Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Dans le même esprit, « Aucun établissement ne souhaite en effet passer la frontière psychologique des 3,5% en moyenne sur 20 ans, qui pourrait refroidir les Français dans leurs projets. De même, une remontée trop rapide des taux pourrait entraîner des tensions avec le taux d’usure (le taux maximum autorisé) ndlr, ce qui limiterait fortement les marges de manœuvre des banques sur les crédits de la fin d’année. Elles sont donc prêtes à prendre sur elles dans les prochains mois pour éviter un blocage du marché », a poursuivi Guillaume Fourt, responsable des partenariats bancaires chez Meilleurtaux. Dans ce contexte, où l’Insee mesure un léger repli de la confiance des ménages, certains établissements ciblent plus que jamais les primo-accédants et les jeunes, avec par exemple le Prêt Primo Jeune de la Caisse d’Épargne jusqu’à 20 000 € à 0 % ou le PTZ Jeunes réservé aux moins de 35 ans au Crédit Coopératif. Pour de nombreux courtiers, avril 2026 apparaît comme un moment interressant pour faire jouer la concurrence, un message qui rejoint celui de Pretto pour qui « Attendre une grande baisse hypothétique peut être un pari risqué ».