Taxe foncière 2027 : ce choix des maires, révélé par une note confidentielle de Bercy, qui pourrait faire grimper la facture de 7,4 millions de logements

Une note confidentielle du ministère de l’Économie, datée du 27 février 2026 et révélée par Le Parisien, remet la pression sur les propriétaires. Derrière ce document technique, une perspective très concrète : la taxe foncière pourrait grimper pour jusqu’à 7,4 millions de logements, soit des millions de factures potentiellement alourdies dès 2027.

Depuis des années, la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale : la taille du logement, sa situation, mais aussi la présence d’éléments de confort comme l’eau courante, l’électricité, une douche, des WC ou un chauffage, qui ajoutent des mètres carrés supplémentaires à la base taxable. Jusqu’ici, chaque logement faisait l’objet d’une appréciation au cas par cas, ce qui laissait subsister des écarts entre voisins et entre communes ; avec la réforme lancée en 2025 puis suspendue, l’État veut actualiser en bloc ces données pour les logements jugés sous-déclarés, et c’est là que tout peut changer pour votre feuille d’impôt.

Taxe foncière 2027 : ce que prévoit la note de Bercy

Au printemps 2025, au nom de l’équité entre contribuables, le ministère de l’Économie a décidé d’imposer une hausse de la taxe foncière pour les 7,4 millions de logements dont les propriétaires déclaraient ne pas disposer de tous ces équipements de base. Face à la polémique, le 26 novembre 2025, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé la suspension de cette réforme jusqu’au printemps 2026. La note confidentielle du 27 février 2026 confirme que la hausse n’est pas abandonnée : elle pourrait rapporter près de 470 millions d’euros aux collectivités, pour une augmentation moyenne de l’ordre de 63 euros par foyer concerné. Le motif oficiel avancé par Bercy reste l’équité fiscale, avec l’idée de corriger des déclarations parfois anciennes ou incomplètes.

La grande nouveauté, c’est que cette hausse ne serait plus automatique. Selon la note, son application serait laissée à l’appréciation des maires, après les élections municipales de 2026. Une campagne d’information doit être lancée auprès des nouveaux élus, qui devront écrire avant fin septembre 2026 à la Direction départementale des finances publiques (DDFiP) s’ils souhaitent que la mesure s’applique sur leur territoire à partir de 2027. La CGT Finances publiques, citée par Notre Temps, juge cette mesure « injuste » fiscalement. Pour les ménages modestes, une base cadastrale revue à la hausse peut en effet renchérir la note sans qu’aucun travaux n’aient été réalisés.

7,4 millions de logements concernés : votre taxe foncière va-t-elle vraiment augmenter ?

Dans le viseur de Bercy, on trouve les logements pour lesquels l’administration considère que les données cadastrales ne reflètent plus la réalité. En appliquant cette mesure, le ministère estime qu’aujourd’hui, la quasi-totalité des logements en France est équipée des éléments de confort pris en compte dans le calcul de la taxe foncière et qu’il n’est plus nécessaire de vérifier sur le terrain. Concrètement, les biens qui continuent d’être déclarés sans eau courante, sans douche ou sans chauffage alors qu’ils en sont très probablement pourvus verraient leur surface taxable augmenter sur le papier. La hausse moyenne annoncée est de 63 euros, mais elle dépendra aussi des taux votés localement par les communes, les intercommunalités et les départements.

Tout ne se jouera donc pas à Paris, mais dans chaque conseil municipal. Une commune pourra choisir de ne pas activer cette revalorisation des bases, quand une autre, plus en difficulté financière, y verra un levier pour augmenter ses recettes sans modifier les taux. Même si votre commune renonce à cette option, votre taxe foncière pourra tout de même évoluer, sous l’effet de la revalorisation annuelle nationale des valeurs cadastrales ou de décisions locales sur les taux. Pour l’heure, les 7,4 millions de logements identifiés ne connaîtront une hausse liée aux éléments de confort qu’à partir de 2027, et seulement dans les communes dont le maire aura fait le choix explicite d’appliquer cette réforme.