Encadrement des loyers : la raison surprenante pour laquelle 81% des propriétaires soutiennent cette loi menacée de disparition
À quelques semaines d'un vote clé au Sénat, un sondage révèle que 81 % des propriétaires-bailleurs soutiennent l'encadrement des loyers. Pourquoi ceux qu’on décrit comme les perdants de cette régulation y voient-ils désormais un intérêt, voire un rempart face à un marché sous tension ?
D’habitude présentés comme les grands perdants de toute régulation du marché locatif, les propriétaires-bailleurs seraient-ils en train de changer de camp ? Un nouveau sondage Que Choisir Ensemble, publié à quelques semaines de la possible extinction de l’encadrement des loyers, montre qu’une large majorité de bailleurs ne s’y oppose pas, loin de là.
Selon cette enquête réalisée du 14 au 17 septembre 2026 auprès de 1 014 personnes, 83 % des Français se disent favorables à l’encadrement des loyers et à son extension à toutes les zones tendues. Plus marquant encore, 71 % des propriétaires qui louent un logement approuvent le dispositif, un taux qui grimpe à 81 % chez ceux qui ne possèdent qu’un seul bien, tandis que 88 % des locataires y sont favorables. Le paradoxe mérite qu’on s’y attarde.
Des propriétaires favorables à l’encadrement des loyers, chiffres à l’appui
Au total, le sondage indique que 71 % des bailleurs approuvent le principe d’un loyer plafonné, alors qu’ils sont souvent décrits comme les premiers adversaires de ce type de mesure. Chez les propriétaires-bailleurs qui louent un unique appartement ou une maison, soit les deux tiers de l’échantillon de bailleurs interogés, l’adhésion atteint 81 %. Et l’engouement ne se limite pas à cette catégorie : 83 % des personnes interrogées se prononcent aussi pour une extension du dispositif à l’ensemble des zones où la demande de logement est particulièrement forte. Pour l’heure, il ne concerne qu’une poignée de grandes villes comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux, ainsi que certaines communes de leurs agglomérations et du Pays basque.
| Catégorie | Part favorable | Détail | Source |
|---|---|---|---|
| Ensemble des Français | 83 % | Pour encadrement et extension | Que Choisir Ensemble |
| Propriétaires-bailleurs | 71 % | Un logement au moins loué | Que Choisir Ensemble |
| Bailleurs avec un seul bien | 81 % | Deux tiers des bailleurs sondés | Que Choisir Ensemble |
| Locataires | 88 % | Tous statuts confondus | Sondage repris par BFMTV |
Une première clé de lecture vient des freins à l’investissement locatif cités par les propriétaires qui n’envisagent pas d’acheter un nouveau bien. Dans l’enquête, seuls 2 % d’entre eux désignent l’encadrement des loyers comme principal obstacle, loin derrière le coût financier de l’opération (55 %) et la crainte de difficultés avec les locataires (23 %). La rentabilité jugée insuffisante n’arrive qu’en troisième position (7 % des réponses), devant la complexité des démarches administratives (4 %). Autrement dit, pour une grande majorité de bailleurs, le plafonnement des loyers ne constitue pas le problème numéro un.
Pouvoir d’achat, méconnaissance et avenir incertain du dispositif
Le soutien au dispositif s’appuie aussi sur des effets tangibles pour le pouvoir d’achat. Dans les collectivités où il est appliqué, l’étude de Que Choisir Ensemble estime que les locataires concernés économisent en moyenne plus de 500 € par an, avec un gain qui se rapproche de 1 700 € à Paris, atteint environ 1 200 € en Île-de-France et 530 € à Lyon ou Bordeaux. Malgré ces plafonds, près de deux propriétaires sur trois jugent leur investissement locatif rentable, et 19 % des personnes interrogées envisagent encore d’acheter un logement pour le louer dans les cinq prochaines années, même si seulement 4 % se disent certaines de passer à l’acte.
Le tableau est plus contrasté dès qu’il s’agit de comprendre concrètement comment fonctionne l’encadrement des loyers. Seuls 25 % des Français déclarent savoir précisément de quoi il s’agit, et 57 % des locataires ne savent pas dire si leur logement est soumis ou non au dispositif. Cette confusion, nourrie par la coexistence d’autres règles comme le plafonnement de l’évolution des loyers indexé sur l’Indice de référence des loyers (IRL), pèse aussi sur son application : à Paris, la mairie indique avoir reçu 4 976 signalements au 30 juin 2026, pour environ 2,8 millions d’euros restitués aux locataires. Alors que l’expérimentation actuelle doit prendre fin le 26 novembre 2026, l’avenir du dispositif se joue lors de l’examen au Sénat le 21 octobre 2026 : « Les Français ont fait leur choix : ils soutiennent massivement l’encadrement des loyers. Un dispositif qui a fait ses preuves : qui protège leur pouvoir d’achat et qui ne freine pas l’investissement locatif. Pourtant, il est aujourd’hui menacé de disparaître. Son avenir est désormais entre les mains du Sénat. Sénatrices, sénateurs, faites le bon choix. », a déclaré Marie-Amandine Stévenin, Présidente de Que Choisir Ensemble, citée par Que Choisir Ensemble.
En bref
- Entre le 14 et le 17 septembre 2026, un sondage Que Choisir Ensemble mesure le soutien à l’encadrement des loyers avant un vote décisif au Sénat.
- Il révèle que 71 % des bailleurs, 81 % des propriétaires n’ayant qu’un bien et 88 % des locataires approuvent ce plafonnement, motivés par le pouvoir d’achat plus que par la peur pour la rentabilité.
- Derrière ce paradoxe, se jouent une forte méconnaissance du dispositif, un respect inégal sur le terrain et un avenir incertain à quelques semaines de la fin de l’expérimentation.
