Taxe foncière 2027 : retraités, voici le nouveau plafond de revenus à ne pas dépasser pour être totalement exonéré

Pour de nombreux propriétaires retraités, la facture de taxe foncière devient chaque année plus difficile à absorber. Entre la revalorisation des bases cadastrales et les décisions de taux des collectivités, la note grimpe vite, surtout pour les petites pensions. Le projet de loi de finances pour 2027 vient pourtant introduire une respiration : les plafonds de ressources ouvrant droit aux allégements de taxe foncière doivent être relevés. Pour certains retraités, cette évolution pourrait se traduire par une exonération totale de la taxe foncière 2027.

Le gouvernement prévoit en effet de revaloriser de 2,1 % les seuils de revenus utilisés pour accorder ces avantages fiscaux, afin de préserver les ménages modestes face à la hausse des bases cadastrales. Tout se joue autour du Revenu fiscal de référence, le fameux RFR qui figure sur l’avis d’impôt sur le revenu, combiné à l’âge du propriétaire et à la composition du foyer. Certains retraités conserveraient grâce à cela un avantage qu’ils auraient sinon perdu, d’autres basculeraient dans le champ de l’exonération ou du dégrèvement. Reste à savoir si votre propre situation entre dans ces nouvelles limites.

Plafonds de ressources 2027 : un RFR revalorisé de 2,1 %

La revalorisation de 2,1 % découle de l’indexation du barème de l’impôt sur le revenu prévue par le PLF 2027, qui entraîne une hausse des plafonds de ressources associés à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Pour 2026, en métropole, le plafond de RFR ouvrant droit aux exonérations et dégrèvements de taxe foncière s’élève à 12 793 € pour une part, 16 209 € pour une part et demie, 19 625 € pour deux parts, avec une majoration de 3 416 € par demi-part et de 1 708 € par quart de part supplémentaire. Appliquée aux revenus 2026, la hausse annoncée porterait ces seuils un peu plus haut, ce qui élargit légèrement le nombre de foyers retraités éligibles.

Pour y voir plus clair, le tableau ci-dessus illustre, à titre indicatif, ce que donnerait une hausse de 2,1 % des plafonds actuels pour quelques configurations de parts fiscales fréquentes. Pour la taxe foncière 2027, c’est bien votre RFR issu des revenus 2026 qui sera comparé à ces limites, telles qu’elles seront fixées par l’administration fiscale. Les montants indiqués restent des estimations : les plafonds 2027 seront confirmés après le vote définitif du budget et la publication officielle du barème.

Exonération taxe foncière 2027 : quels retraités sont concernés ?

Les règles d’exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties ne sont pas bouleversées en 2027, mais davantage de retraités peuvent entrer dans les clous grâce à ces plafonds relevés. Sont concernés en priorité les propriétaires de plus de 75 ans au 1er janvier 2027, occupants de leur résidence principale et dont le RFR ne dépasse pas les valeurs figurant dans le tableau. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés officellement de taxe foncière lorsque leurs ressources restent inférieures aux plafonds correspondants. Les personnes titulaires de l’AAH peuvent elles aussi profiter d’une exonération de taxe foncière, quel que soit leur âge, si leur RFR reste en dessous de ces seuils.

Entre 65 et 74 ans, il n’est pas question d’exonération totale, mais d’un dégrèvement d’office de 100 € sur la taxe foncière pour les propriétaires modestes, toujours sous condition de RFR. Cet allégement vise uniquement la part de taxe foncière sur les propriétés bâties : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, la TEOM, reste due et continue d’apparaître sur l’avis, même pour un contribuable par ailleurs exonéré. En principe, l’administration applique ces avantages automatiquement en croisant les déclarations de revenus, avec des mécanismes de lissage en cas de dépassement léger des plafonds pour éviter un effet de coupure trop brutal. Les retraités qui partent en établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) peuvent conserver l’exonération sur leur ancien logement si celui-ci reste totalement inoccupé, d’où l’intérêt, avant de régler la taxe foncière 2027, de relire attentivement les montants et mentions figurant sur leur avis.