Immobilier : les Britanniques ne sont plus les premiers acheteurs étrangers en France, un pays voisin a tout changé depuis le Brexit

Dans l’imaginaire collectif, l’acheteur étranger qui tombe amoureux d’une maison en France est souvent britannique, venu s’installer en Dordogne ou en Bretagne. Cette image reste forte, mais les statistiques les plus récentes racontent une histoire un peu différente, où d’autres nationalités s’invitent au premier plan.

Derrière la vitrine du marché immobilier, un petit segment très spécifique attire l’attention : celui des acheteurs étrangers non-résidents en France, c’est-à-dire des acquéreurs qui vivent fiscalement à l’étranger mais investissent dans la pierre française. À l’intérieur de ce micro-marché, Belges, Suisses et Britanniques se partagent aujourd’hui les premières places, avec un classement qui a nettement bougé depuis le référendum sur le Brexit.

Un micro-marché des acheteurs étrangers non-résidents en France

À l’échelle du pays, le poids de ces acheteurs reste modeste. En 2022, les étrangers non-résidents n’ont représenté que 1,8 % des ventes de logements anciens, selon les Notaires de France. La réalité locale peut pourtant sembler très différente dans certains territoires où la demande venue de l’étranger pèse davantage dans les transactions et sur les prix.

Les montants engagés sont en revanche significatifs. D’après le groupe CCF, le montant moyen d’une acquisition réalisée par un non-résident tournait autour de 364 000 € en 2023, contre environ 230 000 € pour l’ensemble du marché français. Les études de l’observatoire Vive la France de Green-Acres soulignent aussi que ces acquéreurs recherchent souvent qualité de vie, climat plus doux, nature et culture, bien plus qu’un simple placement financier.

Belges, Suisses, Britanniques : un classement renversé

Le basculement est net sur la longue période. En 2016, environ un acheteur étranger non-résident sur trois qui achetait en France était britannique. Depuis le référendum sur le Brexit, leur part a reculé pour passer sous la barre des 20 % en 2021. En 2022, les Notaires de France comptent 19 % de Belges parmi les acquéreurs non-résidents, contre 17 % de Britanniques et 11 % d’Allemands, les Belges passant ainsi devant leurs voisins d’outre-Manche.

Lecture : données issues de sources différentes (Notaires de France, Capifrance, observatoire Vive la France de Green-Acres, CCF) et sur des périmètres distincts, à comparer comme des tendances plutôt que comme une mesure unique.

Les chiffres plus récents confirment ce renversement. Dans l’observatoire Vive la France 2025 de Green-Acres, la Belgique rassemble environ 20 % des acheteurs étrangers, devant le Royaume-Uni autour de 15 % et la Suisse à 8,15 %. Le groupe CCF recense de son côté près de 2 780 transactions de non-résidents belges en 2023, contre 2 341 pour les Britanniques et 1 125 pour les Suisses. Les Belges ciblent surtout les Hauts-de-France, juste de l’autre côté de la frontière, tandis que les Britanniques restent très présents dans des bastions comme la Dordogne ou la Manche.

Que recherchent ces acheteurs étrangers, et avec quels moyens ?

Le cas des Suisses illustre un profil très spécifique. Dans le réseau Capifrance, ils ont signé 22 % des 416 ventes conclues avec des étrangers en 2025, pour un budget moyen de 370 000 €. Ils restent près de chez eux et privilégient des départements frontaliers comme la Haute-Savoie, l’Ain ou le Jura, où ils apparaissent comme des acheteurs interressés par des biens confortables à distance de trajet raisonnable de la Suisse.

Les Britanniques disposent en moyenne d’un budget plus réduit que les Suisses dans ce même réseau, ce qui les oriente davantage vers des maisons en province que vers les secteurs les plus chers. À l’opposé, les Américains affichent chez Capifrance un budget moyen d’environ 400 000 €, tandis que les acheteurs asiatiques montent autour de 570 000 € et visent surtout Paris, Bordeaux et Nice. Un contraste qui rappelle que ce micro-marché reste très segmenté selon les origines, les moyens financiers et les usages recherchés.