Taxe logements vacants à Paris : le taux explose à 60% dès 2027, pourquoi certains propriétaires doivent vendre au plus vite
À Paris, la nouvelle taxe sur les logements vacants va bondir jusqu’à 60 % dès 2027 et vise plus de 139 000 biens inoccupés. Entre vendre, louer, occuper ou engager des travaux, votre décision avant le 1er janvier pourrait tout changer.
À Paris, de nombreux propriétaires de biens vides découvrent qu’ils sont au cœur d’un compte à rebours fiscal. Alors que, selon l’Insee, 139 075 logements restent vacants dans la capitale, soit près de 10 % du parc, la future taxe sur les logements vacants version 2027 promet de devenir beaucoup plus lourde pour ceux qui laissent un appartement fermé trop longtemps.
La réforme va faire basculer la capitale d’un système déjà existant (TLV et THLV) vers une nouvelle Taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH), avec des taux votés au plafond par la Ville de Paris. Entre la hausse des pourcentages, le contrôle renforcé et quelques portes de sortie possibles, la question devient très concrète : vendre, louer, occuper, ou assumer la taxe à partir du 1er janvier 2027 ?
Ce qui change au 1er janvier 2027 pour la taxe sur les logements vacants à Paris
Jusqu’en 2026, la TLV s’applique dans les zones tendues comme Paris sur la base de la valeur locative cadastrale du logement, avec un taux de 17 % la première année d’imposition, puis 34 % les années suivantes, selon Service-Public.fr. À compter de 2027, la TVLH issue de la loi de finances pour 2026 remplace la TLV et la THLV, et devient une taxe locale dont le taux est fixé par les communes dans une limite encadrée.
| Année | Taxe | Durée de vacance au 1er janvier | Taux à Paris | Points clés |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | TLV / THLV | Vacant depuis ≥ 1 an | 17 % puis 34 % | Base = valeur locative ; exonérations possibles (90 jours occupés, travaux lourds, vacance subie) |
| À partir de 2027 | TVLH | Vacant depuis ≥ 1 an | 30 % puis 60 % (Paris) | Taxe locale ; Paris a voté le plafond ; mêmes grands cas d’exonération |
Le Conseil de Paris a en effet voté le 18 juillet 2026 l’application des taux maximums prévus, soit 30 % la première année d’imposition puis 60 % à partir de la deuxième, d’après la Ville de Paris. 2026 devient donc la dernière année sous l’ancien barème à 17 % et 34 %, avant un saut de taxation qui peut peser lourd si un logement reste vide plusieurs années de suite.
Votre logement parisien sera-t-il vraiment concerné par la TVLH ?
Pour entrer dans le champ de la taxe logements vacants Paris 2027, un bien doit être un logement à usage d’habitation, non meublé, inoccupé au 1er janvier et vacant depuis au moins un an, selon la définition reprise par Service-Public.fr. Un logement occupé plus de 90 jours consécutifs dans l’année échappe à la notion de vacance, tout comme une véritable résidence secondaire, qui relève plutôt de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et de ses majorations éventuelles.
La vacance se juge logement par logement, mais le phénomène reste très contrasté selon les quartiers. D’après l’Insee, le 10e arrondissement affiche 14,2 % de logements vacants, le 2e 13,9 %, le 8e 13,6 % et le 1er 12,2 %. À l’opposé, le 5e arrondissement n’en compte que 6,6 %, le 20e 7,5 % et le 6e 7,7 %. Dans ce contexte, la Ville de Paris s’est fixé l’objectif de remettre environ 20 000 logements sur le marché, ce qui laisse prévoir un croisement serré des données fiscales et des déclarations des propriétaires.
Vendre avant 2027, louer ou occuper : comment arbitrer selon votre situation ?
Plusieurs cas d’exonération peuvent rendre la vente avant 2027 moins interressante qu’il n’y paraît. La loi prévoit notamment la situation de « vacance indépendante de la volonté du propriétaire » : logement mis en vente ou en location au prix du marché, mais sans acquéreur ni locataire malgré des démarches réelles. Les justificatifs (mandats d’agence, annonces, historiques de visites) deviennent alors essentiels. Autre cas fréquent cité par Service-Public.fr et impots.gouv.fr : les travaux lourds, lorsqu’ils représentent au moins 25 % de la valeur du bien et empêchent toute occupation normale pendant la durée du chantier.
Reste l’obligation déclarative, souvent sous-estimée. Chaque propriétaire doit mettre à jour la situation de ses biens dans l’outil en ligne « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr, en principe avant le 1er juillet, sous peine d’une amende de 150 € par local en cas d’omission ou d’erreur. Pour un appartement parisien vide depuis plus d’un an, sans projet de location ni de travaux et sans motif d’exonération solide, supporter chaque année une TVLH pouvant monter à 60 % de la valeur locative crée un coût durable, ce qui pousse certains propriétaires à envisager la vente avant ou après 2027, quand d’autres privilégient la remise en location ou une occupation d’au moins 90 jours pour sortir du champ de la taxe.
En bref
- À partir du 1er janvier 2027, Paris bascule de la TLV/THLV à la nouvelle TVLH, avec des taux portés au plafond par la Ville dans un marché déjà marqué par 139 000 logements vacants.
- L’article détaille les conditions d’assujettissement, les principaux cas d’exonération (vacance subie, travaux lourds, occupation > 90 jours) et les obligations déclaratives via l’outil Gérer mes biens immobiliers.
- Vous y trouvez aussi des scénarios concrets pour arbitrer entre vente, location, occupation temporaire ou travaux avant l’entrée en vigueur de la surtaxe en 2027.
