Un appartement neuf à Tourcoing pour 84 000 € : voici l'avantage fiscal méconnu qui rend ce prix possible

Un programme neuf en plein centre de Tourcoing qui démarre à moins de 85 000 €, à deux minutes du parvis Saint-Christophe et à quelques pas du métro : pour de nombreux locataires ou jeunes actifs, l’équation commence à devenir concrète. Avec la résidence Le Central, le promoteur Kaufman et Broad met sur le marché des studios et deux-pièces pensés pour l’accession ou l’investissement.

Entre TVA réduite à 5,5 % pour une résidence principale, offre de frais de notaire et dispositifs de financement renforcés d’ici fin 2026, le contexte joue en faveur des acheteurs qui se décident vite. Reste à voir comment ce programme s’inscrit dans le cœur de Tourcoing et combien peut coûter, en pratique, un appartement neuf dans cette adresse.

Le Central à Tourcoing : adresse hyper-centrale et résidence compacte

Le Central prend place au 7 rue de la Cloche, 59200 Tourcoing, à deux pas du parvis Saint-Christophe, l’un des points de repère du centre-ville. Les commerces, services et animations du cœur de ville sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun : comptez environ 5 minutes pour rejoindre métro et tramway, et près de 13 minutes de marche pour la gare TER de Tourcoing qui dessert d’autres communes de la Métropole Européenne de Lille.

Côté conception, la résidence adopte une écriture en briques rouges qui rappelle l’architecture du Nord tout en intégrant des lignes contemporaines. Le programme regrouperait une cinquantaine de logements, tous neufs, exclusivement en studios et appartements 2 pièces, avec des surfaces allant d’environ 19 m² à 47 m². Certains lots bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, et un local à vélos est prévu pour faciliter les déplacements du quotidien.

Prix, TVA réduite et dispositifs pour devenir propriétaire à Tourcoing centre

Pour un projet d’investissement locatif, les appartements du Central sont annoncés à partir de 95 000 € avec une TVA à 20 %. Pour les acquéreurs qui souhaitent en faire leur résidence principale, la TVA peut être ramenée à 5,5 % sous conditions, ce qui permet de devenir propriétaire dès 84 000 €. Ces montants correspondent à des prix d’appel, susceptibles de varier selon la surface, l’étage, la présence d’un espace extérieur ou encore le régime fiscal de l’acquéreur. Les différents sites d’annonces publient d’ailleurs des exemples de lots à des niveaux de prix légèrement distincts, en fonction des mises à jour et des stocks disponibles.

Pour les primo-accédants, la TVA à 5,5 % peut se combiner avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ) si les conditions réglementaires sont réunies, et éventuellement avec une donation familiale. Le dispositif mis en place par la loi de finances 2025 permet à un parent de donner jusqu’à 100 000 € exonérés de droits, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, à condition que la donation soit réalisée entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2026 et que l’achat du logement neuf destiné à la résidence principale soit officialisé dans les six mois suivant la déclaration. C’est une piste à étudier pour pouvoir financé plus facilement l’apport nécessaire.

Sur le plan du calendrier, la livraison de la résidence Le Central est annoncée pour le deuxième trimestre 2029. D’ici là, l’opération suit son lancement commercial avec, en particulier, des journées de présentation les 6 et 7 novembre 2026 dans l’espace de vente situé au 393 rue du Général de Gaulle à Marcq-en-Barœul. Une offre de frais de notaire offerts jusqu’au 31 octobre 2026 est également mentionnée pour certaines réservations : un élément de plus que les candidats à l’achat peuvent intégrer dans leur équation avant de se décider sur un appartement neuf au cœur de Tourcoing.